[律师回复] 吉安市空置房物业费交纳，通常先看业主和物业签的合同咋约定的。若合同有规定，按合同来就行。要是没约定，一般空置房也得正常交物业费，但有的地方支持打折。业主可和物业协商，争取合理优惠。要是协商不成，可收集证据，通过合法途径维护权益。

[律师回复] 首先得看当初购买生产队仑库合同是否有效，有无限制转让等约定。若合同有效且无限制，在分家时可考虑过户给大儿子。不过没过户可能存在产权不清风险，建议先和相关方确认产权状况、补齐手续，比如找当时交易人证明交易真实性，准备好材料去办过户。要是遇到阻碍，可协商或通过法律途径解决。

[律师回复] 公租房新政策条件变化各地不同，一般在收入、住房、户籍等方面有调整，比如可能放宽收入限制、扩大保障人群范围等。要了解杭州具体变化，可通过官方网站等渠道查询。解决方案就是及时关注最新政策，准备好相关证明材料，如身份证、收入证明、住房情况证明等，按流程申请，确保符合新政策要求。

[律师回复] 农村建的房屋一般可以在本集体经济组织内部成员间转让。因为宅基地所有权归集体，转让房屋涉及宅基地使用权转移，所以向本集体成员以外转让通常受限。若想转让，得确保受让方是本集体成员且符合宅基地申请条件。转让时要签订书面合同，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

[律师回复] 一般来说，城镇自建房办了房产证是可以买的。有房产证意味着房屋产权明晰，交易受法律保护。但购买时要确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易情况，查看土地性质是否为出让，避免后续纠纷。购买时要签订规范购房合同，明确双方权利义务。如果不确定房屋状况，可找专业人员帮忙查看。

[律师回复] 交了 1 万定金换房，售楼部预售房不卖还不退钱不合理。按《民法典》，若协商换房达成一致，售楼部应履约。可先和售楼部再沟通，表明其违约，要求退款。若沟通无果，收集交定金凭证、换房协商记录等证据，走法律途径维权，比如去法院起诉，要求返还定金。

[律师回复] 这种情况对方构成违约。你可以先和对方好好沟通，明确要求其退款并承担违约责任。若沟通无果，你要保留好付款凭证、购房协议等相关证据，去法院起诉。法院一般会支持你要求对方退款的诉求，还可能让对方赔偿你因此遭受的损失，比如利息等费用。

[律师回复] 这种情况对方构成违约。你先和对方好好沟通，要求退钱并承担违约责任。若沟通无果，你可以收集交钱凭证、购房相关约定等证据，去法院起诉。法院会根据事实和法律，判决对方退款，还可能让其赔偿你损失，比如因房价波动造成的差价等，以维护你的合法权益。

[律师回复] 正常情况下是这样的，输了就要买

[律师回复] 国有土地使用权证和集体土地使用权证区别主要在土地性质，前者是国有土地，后者是集体土地；使用主体上，前者可由单位或个人使用，后者多为本集体成员；流转限制不同，前者流转较自由，后者受限多。解决方案是，若要使用国有土地，通过出让等合法方式获取；使用集体土地，按规定经集体同意。