[律师回复] 一般来说，有商用门面可能影响公租房申请。公租房申请通常对申请人财产状况有要求，商用门面算个人资产。不过具体得看当地公租房申请的详细规定。解决方案是去了解当地公租房申请标准里关于资产的要求，若标准没明确限制有商用门面不能申请，且其他条件符合，可准备材料尝试申请。

[律师回复] 房产过户在不动产交易中心办理。

[律师回复] 垃圾分类设施距离无全国统一的具体标准。《民法典》第288条确立的相邻关系的处理原则：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。

[律师回复] 你是可以通过诉讼来解决邻居广告牌影响你通风这一问题的。以下从依据、诉讼流程等方面为你详细分析： 法律依据 邻居广告牌影响通风的行为，可能涉及到《中华人民共和国民法典》中的相关规定： 相邻关系 ：根据《民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。邻居设置广告牌影响你通风，侵害了你的相邻权益，你有权要求对方排除妨碍。 排除妨害请求权 ：《民法典》第二百三十六条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。邻居广告牌影响通风，对你房屋正常使用的物权造成了妨害，你作为房屋的物权人，有权请求对方排除该妨害。 诉讼流程 收集证据 ：这是非常关键的一步。你需要收集能够证明邻居广告牌影响你通风的证据，比如拍摄广告牌的位置、与你房屋的距离、通风受影响的情况等照片或视频；也可以找相关机构对通风情况进行检测，获取专业的检测报告；还可以寻找证人，比如其他邻居，让他们提供能够证明通风受影响的证言。 书写起诉状 ：在起诉状中，要明确原告（你自己）和被告（邻居）的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；陈述具体的诉讼请求，比如要求邻居拆除广告牌、赔偿因通风受影响造成的损失等；详细阐述事实和理由，说明邻居广告牌的设置情况以及对你通风造成的影响。 提交起诉材料 ：将写好的起诉状和收集到的证据材料一并提交到有管辖权的人民法院。一般来说，是向不动产所在地的基层人民法院起诉。法院在收到材料后，会进行审查，如果符合立案条件，就会受理案件，并通知你缴纳诉讼费用。 参加庭审 ：法院会安排具体的开庭时间。在庭审过程中，你需要按照法官的指引，陈述案件事实，出示证据，进行辩论。邻居作为被告也会进行答辩和举证。双方可以就争议焦点进行辩论，法官会根据双方的陈述和证据进行审理。 等待判决和执行 ：庭审结束后，法院会根据审理情况作出判决。如果法院支持了你的诉讼请求，而邻居在规定的时间内没有履行判决，你可以向法院申请强制执行，通过法院的强制手段让邻居拆除广告牌等。

[律师回复] 农村自建房房产证增加名字，因涉及农村集体土地等特殊性质，手续上会有别于城市房产，以下为你详细介绍一般所需手续： 准备申请材料 登记申请书 ：需向当地的不动产登记机构领取并填写登记申请书，在申请书中详细说明增加名字的原因和具体情况。 申请人身份证明 ：包括原产权人和拟增加产权人的身份证、户口本等有效身份证明文件。以证明双方的身份信息和户籍情况。 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明 ：这是证明房屋合法建设在集体土地上的重要凭证，通常由当地政府相关部门颁发。 房屋所有权证书 ：即原有的农村自建房房产证，它是房屋产权的核心证明文件。 证明发生变更事实的材料 ： 因继承、受遗赠取得的 ：需提供死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。 因婚姻关系变更增加名字的 ：需提供结婚证等婚姻关系证明材料，以证明双方的婚姻关系。 提出申请 - 申请人需前往当地的不动产登记机构提出房产证增加名字的申请，并将准备好的申请材料一并提交给登记机构工作人员。 - 部分地区支持线上预约申请，申请人可先在当地不动产登记机构的官方网站或指定的线上平台进行预约，按照预约时间前往办理，提高办事效率。 实地查看与审核 实地查看 ：不动产登记机构可能会安排工作人员对自建房进行实地查看，核实房屋的实际情况与申请材料是否相符，包括房屋的位置、面积、结构等。 审核材料 ：工作人员会对提交的申请材料进行详细审核，检查材料的完整性、真实性和合法性。如发现材料存在问题或不齐全，会通知申请人补充或修改。 缴纳费用 - 若审核通过，申请人需要按照规定缴纳相关费用，如登记费等。具体费用标准因地区而异，可向当地不动产登记机构咨询了解。 领取新证 - 完成缴费后，申请人只需等待一段时间，即可领取新的房产证，新证上会体现增加后的产权人信息。领取时需携带本人身份证等有效证件。

[律师回复] 一般情况下，购置的毛坯房也是需要交物业费的，以下从交物业费的依据和缴费标准两方面为你详细介绍： 是否要交物业费 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 另外，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 毛坯房虽然没有入住使用，但物业公司仍然按照合同约定提供了包括小区绿化养护、卫生清洁、安全保卫等公共服务，所以业主不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费。 交多少物业费 全额缴纳 ：在大多数地区，即使房屋是毛坯房且未入住，业主也需要全额缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区提供的，包含了公共区域的管理和维护等内容，这些服务的成本并不会因为个别房屋未入住而减少。 部分缴纳 ：有些地方政策允许毛坯房业主少交一定比例的物业费，比如有些地区规定毛坯房空置6个月以上的，物业费可按70%缴纳。具体比例和要求需要参考当地的物业管理相关法规和政策。 你可以查看与物业公司签订的《物业服务合同》，里面通常会明确约定毛坯房物业费的缴纳标准和方式。如果对物业费的缴纳存在疑问，也可以向当地的房地产管理部门、物价部门进行咨询，以了解当地的具体政策和规定。

[律师回复] 售楼人有欺骗行为，购房者是否可以退房需要分情况来看，以下是详细分析： 可以退房的情形 构成欺诈且达到解除合同条件 如果售楼人的欺骗行为构成了法律意义上的欺诈，并且该欺诈行为影响到合同的根本目的实现，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 隐瞒重要信息 ：比如售楼人故意隐瞒房屋存在重大质量问题、房屋已经被抵押或者查封等重要事实。以房屋存在重大质量问题为例，若开发商明知房屋的主体结构存在严重安全隐患，但售楼人在销售时未如实告知购房者，购房者在不知情的情况下签订了购房合同。当购房者发现这一情况后，由于房屋的质量问题严重影响了居住安全和使用功能，使其无法实现购房的根本目的，购房者可以以受到欺诈为由请求撤销合同，进而达到退房的目的。 虚假承诺 ：售楼人对房屋周边的配套设施进行虚假承诺，如承诺小区内会建设大型商场、学校等，但实际上并无相关规划或建设计划。这种虚假承诺可能是购房者决定购买该房屋的重要因素之一，当购房者发现承诺无法兑现时，其购房的预期利益受到损害，也可以主张撤销合同并退房。 违反合同约定的欺诈行为 如果售楼人的欺骗行为违反了购房合同中的相关约定，且合同中明确约定了出现此类情况购房者有权解除合同，那么购房者可以依据合同约定要求退房。例如，购房合同中约定售楼人应如实告知房屋的所有情况，包括面积误差等。但售楼人故意夸大房屋面积，实际交付的房屋面积与合同约定相差超过了合理范围，此时购房者就可以根据合同约定解除合同并要求退房。 可能无法退房的情形 未构成实质性影响 如果售楼人的欺骗行为比较轻微，没有对房屋的质量、使用功能、合同目的等产生实质性影响，购房者可能无法以此为由要求退房。比如，售楼人在介绍房屋时对装修材料的品牌描述有细微偏差，但不影响房屋的整体质量和正常使用，法院可能不会支持购房者的退房请求。不过，购房者可以要求开发商采取补救措施，如更换符合要求的装修材料等。 购房者未能提供充分证据 购房者要证明售楼人存在欺骗行为，需要提供充分的证据。如果购房者仅口头声称受到欺骗，但无法提供如书面文件、聊天记录、录音录像等有效证据来支持自己的主张，那么在法律上很难认定售楼人存在欺诈行为，从而也难以实现退房的诉求。

[律师回复] 一般情况下，没交房是不需要交物业费的，不过要分以下几种情况来分析： 开发商原因导致未按时交房 如果是因为开发商的原因，比如房屋存在质量问题未达到交付标准、未完成相关验收手续等，导致购房者未能按时收房，那么在开发商整改合格、具备交付条件之前，购房者不需要承担物业费，这期间的物业费应由开发商承担。 根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这是因为在此阶段，房屋的实际控制权仍在开发商手中，所以相应的物业费理应由开发商负责。 购房者自身原因导致未按时收房 如果开发商已经按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付通知送达购房者，而购房者无正当理由拒绝收房或未在规定时间内办理收房手续，那么从开发商规定的交房时间起，购房者就需要开始承担物业费。 因为此时房屋已经具备交付使用的条件，购房者拖延收房并不影响物业服务企业对房屋所在小区提供正常的物业服务，所以购房者不能以未实际居住使用房屋为由拒绝缴纳物业费。

[律师回复] 这种情况有风险。首先和卖家协商，补签车库买卖条款到合同里，明确车库交易细节和双方权利义务。若卖家不配合，保留原始发票等交易证据，证明车库买卖事实。要是之后有纠纷，这些证据能保障自身权益。但没房产证可能影响后续使用和转让，得提前做好应对准备。

[律师回复] 商品房还有房贷未还清的情况下，一般是可以赠予父母的，但在实际操作中会受到一些限制和存在一定的复杂性，以下为你详细分析： 法律层面可行性 从法律角度而言，房屋所有权人有权对自己的不动产依法进行处分，包括将房屋赠与他人。即使该房屋存在房贷，房屋所有权人依然拥有房屋的所有权（尽管在还清贷款前，房屋上设有抵押权），所以理论上可以将房屋赠与父母。 实际操作的限制和问题 银行方面 ： - 贷款银行通常会在贷款合同中明确规定，未经银行同意，借款人不得随意转让抵押物（即该商品房）。因为在房贷未还清的情况下，银行对房屋享有抵押权，房屋赠与可能会影响银行的抵押权实现和债权安全。所以，在赠与房屋之前，需要先取得贷款银行的同意。如果银行不同意，那么无法完成赠与过户手续。 过户手续办理 ： - 按照正常的房屋赠与流程，需要办理房屋产权过户手续。但由于房屋处于抵押状态，在未还清贷款、解除抵押之前，房产登记部门一般不会办理过户手续。所以通常需要先还清贷款，解除抵押后，才能办理赠与过户。 - 不过也有一些特殊情况，如果银行同意赠与，并且符合相关规定，也可以通过转按揭等方式，将剩余贷款转移到受赠人名下，然后再办理赠与过户手续，但转按揭的操作流程较为复杂，且不同银行对于转按揭的政策不同，有些银行可能不提供此项业务。 后续影响 税务问题 ：房屋赠与需要缴纳一定的税费，例如契税等。受赠人取得房屋产权后，未来如果再转让该房屋，可能还会面临较高的个人所得税等税务负担。 受赠人资格 ：受赠人（父母）需要符合当地的购房政策和规定，如果父母不具备购房资格，可能无法完成赠与过户。