[律师回复] 二手房过户后卖家拿到钱的时间得看合同约定。要是买家全款，过户后很快能拿到；要是贷款，得等银行审批放款，一般1 - 2个月。解决方案就是交易前在合同里明确付款时间和方式，确保双方权益。若没按约定付款，可追究违约责任。

[律师回复] 一般来说，申请武汉公租房，申请人应具有本市城镇常住户口或持有本市居住证，家庭人均可支配收入符合规定标准，在本市无自有住房或住房面积低于规定标准。若想申请，可准备好相关证明材料，如身份证、收入证明、居住证明等去申请点办理，经审核通过就能获得公租房资格。

[律师回复] 若因物业纠纷返水要起诉，得先收集证据，像房屋返水照片、维修记录、与物业沟通记录等，证明物业有失职。接着写好起诉状，明确诉求和事实理由。然后去法院立案，走诉讼流程。在这过程中要积极配合法院，按要求提供材料和参加庭审。要是证据充分，诉求合理，法院会依法判决，让物业承担相应责任。

[律师回复] 物业发律师函是催交物业费的手段，也是为后续诉讼做准备。农民不交物业费可能是觉得服务没达标、房屋有质量问题等。解决方案是，先和物业沟通，把觉得不满意的地方提出来，要求物业改进。要是沟通后物业解决了问题，就及时补交物业费。要是物业不处理，保留好相关证据，以防物业起诉。

[律师回复] 开发商办不下来房产证，可能是未缴齐土地出让金、违规建房、验收不合格、资料不全等。解决方案是先和开发商沟通，了解原因，要求给出解决时间和方案。若开发商拖延或无法解决，可保留相关证据，通过诉讼要求开发商承担违约责任，比如赔偿损失等，以此维护自身合法权益。