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王红伟律师
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甘肃诚益通律师事务所
兰州市城关区庆阳路60号信息大厦1308室
5.0
分
来自59人评价
帮助人数:182
#律师标签:有团队,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
186-0940-9901
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胜诉
二手房*卖,代缴代付部分可追偿
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
二手房买卖中关系尤为复杂,厘清事实,划清责任,承担违约责任
详细案情>
胜诉
二手房*卖,代缴代付部分可追偿
代理方:
原告
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胜诉
我的价值:
二手房买卖中关系尤为复杂,厘清事实,划清责任,承担违约责任
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胜诉
装修没进展,工期一拖再拖?解*合同,退还费*,承担损失!
代理方:
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纠纷初期原告当事人不知道该怎么维权,装修工程进度非常缓慢,到后面装修人员失联,当事人非常纠结该怎么维护权益,后在律师协助下处理纠纷,追偿债权
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胜诉
房*执行异议之诉,帮助当事XX保住房*
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胜诉
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房屋执行异议之诉,帮助当事人保住房产
详细案情>
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购房合同纠纷,而且对方非房东?
[律师回复] 你好,建议电话联系为你解答
史安娜律师
5.0分
2025-07-08
3.5w 浏览
购房合同丢了怎么办?
[律师回复] 购房合同丢失确实是个麻烦事,但不用太担心,还是有办法补救的。我建议您可以按照以下步骤来处理:首先,联系开发商或中介,说明情况后要求补办合同。正常情况下,开发商都会保留合同原件或复印件。如果对方配合,补签一份合同是最简单的解决办法。如果开发商不配合,您可以到房管局查询备案。根据《城市商品房预售管理办法》,所有商品房买卖合同都需要在房管部门备案。您可以带上身份证件,去当地房管局申请调取备案合同。另外,建议您尽快去公证处办理合同遗失声明公证。这份公证书可以证明您确实是合同的权利人,在后续办理房产证等手续时能避免很多麻烦。最后提醒您,今后重要文件最好多复印几份,原件和复印件分开存放。如果这次补办过程中遇到阻碍,可以考虑通过法律途径解决。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-02
3.7w 浏览
开发商强制代办房产证是否合法\\\\\\\?
[律师回复] 开发商强制代办房产证不合法。办房产证是购房者权利,开发商无权强制。合同没约定开发商代办的,购房者可自行办理;约定代办的,应是自愿选择。若遇到强制代办,可先和开发商协商,表明自己办理意愿;协商不成,可收集证据,通过法律途径维护权益,要求开发商停止强制行为。
吴亮律师
5.0分
2025-06-28
4.9w 浏览
产权登记是房产证吗?
[律师回复] 您好,关于您咨询的产权登记和房产证的关系问题,我来为您做个简单说明:产权登记和房产证是两个相关但不同的概念。产权登记是指房屋所有权在不动产登记机构的登记行为,这是确权的法律程序。而房产证(现在叫不动产权证)是登记完成后发放给权利人的权属证明文件。简单来说,产权登记是过程,房产证是结果。现在实行不动产统一登记制度后,原来的房产证已经升级为不动产权证书,上面会详细记载房屋的坐落、面积、权利人等信息,并附有不动产单元号。建议您如果已经办理了产权登记但尚未领取证书,可以持身份证到当地不动产登记中心查询办理进度。如果还有其他疑问,也可以把具体情况告诉我,我会给您更具体的建议。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-06-28
4.9w 浏览
我的房款已经给卖方付清,但是他不配合过户,这个怎么处理?
[律师回复] 首先可以和卖方好好沟通,明确告知其有配合过户的义务,不配合要担责。若沟通无果,可收集好购房合同、付款凭证等证据,去法院起诉。请求法院判决卖方履行过户义务,拿到胜诉判决后,即便卖方不配合,也能通过执行程序完成过户。
吴亮律师
5.0分
2025-06-27
3.1w 浏览
小区公共区域的使用权归谁?
[律师回复] 根据我国《民法典》及相关规定,小区公共区域的使用权归属问题可以这样理解:首先,小区内的公共区域(如绿地、道路、健身设施等)属于全体业主共有。这主要依据《民法典》第274条,建筑区划内的公共场所、公用设施等属于业主共有。在实际使用中需要注意几点: 1. 单个业主不能独占使用公共区域 2. 物业公司只是受委托管理,无权擅自处置 3. 重大使用决策需要业主共同决定如果遇到具体纠纷,建议: 1. 先查看购房合同和物业合同中的相关约定 2. 收集现场照片等证据 3. 通过业委会或业主大会协商解决需要特别提醒的是,现在很多小区存在私自占用公共区域的情况,比如私装地锁、圈占绿地等,这些都是不合法的。如果您的权益受到侵害,可以先向物业反映,必要时可以通过法律途径维权。具体到您的情况,建议先明确争议区域的性质和权属,再采取相应措施。如果需要更具体的法律建议,可以补充说明纠纷细节。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-18
4.5w 浏览
邻居空调外机装在我家次卧窗户下面的平台上这位?
[律师回复] 您好,这种情况确实比较常见,但也容易引发邻里纠纷。从法律角度分析,您需要关注以下几个重点:首先,根据《民法典》相关规定,空调外机的安装位置应当尊重相邻权。如果外机安装位置属于您家的专有部分,或者影响到您家正常生活(比如噪音、散热等问题),您可以主张对方构成侵权。其次,建议您先确认几个事实:1)这个平台是公共区域还是您家的专有部分;2)安装是否经过物业批准;3)外机是否确实对您家造成影响(可以拍照录像取证)。实际操作中,建议您: 1. 先与邻居友好协商,说明困扰,看能否调整安装位置 2. 如果协商不成,可以向物业投诉,要求协调处理 3. 必要时可以向当地城管部门反映,因为很多城市对空调外机安装有专门规定如果这些途径都无法解决,最后可以考虑通过法律途径维权,但建议优先通过协商解决邻里矛盾。需要的话,您可以收集好现场照片、物业规定等证据,我们再做进一步分析。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-18
4w 浏览
兰州市物业标准,最低四毛钱,包含不包含量化电费?
[律师回复] 关于兰州市物业费标准是否包含公共区域电费的问题,我帮您分析一下:根据《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》,四毛钱的最低物业费标准通常只包含基础物业服务内容,比如保洁、保安、绿化等基本项目。公共区域的照明、电梯等量化电费一般是不包含在内的,这部分费用通常需要业主另行分摊。实际操作中要注意两点:一是查看您与物业公司签订的服务合同,里面会明确约定费用包含的具体项目;二是物业公司收取公摊电费时,必须定期公示用电量和费用明细。建议您可以先做三件事:1.查一下物业服务合同的具体条款;2.要求物业提供最近的电费公摊明细;3.向同小区其他业主了解一下收费情况。如果发现物业存在乱收费问题,可以向当地房管部门投诉。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-18
3.8w 浏览
空置房怎么收取物业费?
[律师回复] 一般来说,即使房子空置,业主也得交物业费。不过具体收费标准可能不同,有的地方按全额收取,有的会有一定减免。解决方案是先查看与物业签的合同里关于空置房物业费的约定。若合同没明确,可和物业协商,看能否少交点。要是协商不成,也可考虑通过法律途径解决。
吴亮律师
5.0分
2025-07-09
3.7w 浏览
物业费的收取标准是什么?
[律师回复] 关于物业费的收取标准,主要依据《物业管理条例》和各地具体规定。我简单帮您梳理几个要点:1. 收费标准通常由物业公司和业委会协商确定,需要经过业主大会表决通过。新建小区前期物业费由开发商在售房时公示。2. 费用构成一般包括:公共区域保洁、绿化养护、设备维护、管理人员工资等成本。具体项目各地略有不同。3. 收费方式常见两种:按房屋建筑面积计算(元/平米/月),或按户数定额收取。多数小区采用面积计价方式。4. 特殊情况下可以调整:比如物价上涨明显时,经双过半业主同意可适当上调;空置房一般可申请减免部分费用(具体看当地规定)。建议您先查看购房合同中的物业条款,或向业委会索取物业公司的收费备案文件。如果对收费有疑问,可以要求物业出示费用明细和支出公示。协商不成的话,可以向当地房管部门投诉。需要的话,我可以帮您具体分析所在小区的收费是否合理。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-05
4.4w 浏览
购房合同纠纷,而且对方非房东?
[律师回复] 你好,建议电话联系为你解答
史安娜律师
5.0分
2025-07-08
3.5w 浏览
购房合同丢了怎么办?
[律师回复] 购房合同丢失确实是个麻烦事,但不用太担心,还是有办法补救的。我建议您可以按照以下步骤来处理:首先,联系开发商或中介,说明情况后要求补办合同。正常情况下,开发商都会保留合同原件或复印件。如果对方配合,补签一份合同是最简单的解决办法。如果开发商不配合,您可以到房管局查询备案。根据《城市商品房预售管理办法》,所有商品房买卖合同都需要在房管部门备案。您可以带上身份证件,去当地房管局申请调取备案合同。另外,建议您尽快去公证处办理合同遗失声明公证。这份公证书可以证明您确实是合同的权利人,在后续办理房产证等手续时能避免很多麻烦。最后提醒您,今后重要文件最好多复印几份,原件和复印件分开存放。如果这次补办过程中遇到阻碍,可以考虑通过法律途径解决。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-02
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开发商强制代办房产证是否合法\\\\\\\?
[律师回复] 开发商强制代办房产证不合法。办房产证是购房者权利,开发商无权强制。合同没约定开发商代办的,购房者可自行办理;约定代办的,应是自愿选择。若遇到强制代办,可先和开发商协商,表明自己办理意愿;协商不成,可收集证据,通过法律途径维护权益,要求开发商停止强制行为。
吴亮律师
5.0分
2025-06-28
4.9w 浏览
产权登记是房产证吗?
[律师回复] 您好,关于您咨询的产权登记和房产证的关系问题,我来为您做个简单说明:产权登记和房产证是两个相关但不同的概念。产权登记是指房屋所有权在不动产登记机构的登记行为,这是确权的法律程序。而房产证(现在叫不动产权证)是登记完成后发放给权利人的权属证明文件。简单来说,产权登记是过程,房产证是结果。现在实行不动产统一登记制度后,原来的房产证已经升级为不动产权证书,上面会详细记载房屋的坐落、面积、权利人等信息,并附有不动产单元号。建议您如果已经办理了产权登记但尚未领取证书,可以持身份证到当地不动产登记中心查询办理进度。如果还有其他疑问,也可以把具体情况告诉我,我会给您更具体的建议。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-06-28
4.9w 浏览
我的房款已经给卖方付清,但是他不配合过户,这个怎么处理?
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吴亮律师
5.0分
2025-06-27
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小区公共区域的使用权归谁?
[律师回复] 根据我国《民法典》及相关规定,小区公共区域的使用权归属问题可以这样理解:首先,小区内的公共区域(如绿地、道路、健身设施等)属于全体业主共有。这主要依据《民法典》第274条,建筑区划内的公共场所、公用设施等属于业主共有。在实际使用中需要注意几点: 1. 单个业主不能独占使用公共区域 2. 物业公司只是受委托管理,无权擅自处置 3. 重大使用决策需要业主共同决定如果遇到具体纠纷,建议: 1. 先查看购房合同和物业合同中的相关约定 2. 收集现场照片等证据 3. 通过业委会或业主大会协商解决需要特别提醒的是,现在很多小区存在私自占用公共区域的情况,比如私装地锁、圈占绿地等,这些都是不合法的。如果您的权益受到侵害,可以先向物业反映,必要时可以通过法律途径维权。具体到您的情况,建议先明确争议区域的性质和权属,再采取相应措施。如果需要更具体的法律建议,可以补充说明纠纷细节。
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5.0分
2025-07-18
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[律师回复] 您好,这种情况确实比较常见,但也容易引发邻里纠纷。从法律角度分析,您需要关注以下几个重点:首先,根据《民法典》相关规定,空调外机的安装位置应当尊重相邻权。如果外机安装位置属于您家的专有部分,或者影响到您家正常生活(比如噪音、散热等问题),您可以主张对方构成侵权。其次,建议您先确认几个事实:1)这个平台是公共区域还是您家的专有部分;2)安装是否经过物业批准;3)外机是否确实对您家造成影响(可以拍照录像取证)。实际操作中,建议您: 1. 先与邻居友好协商,说明困扰,看能否调整安装位置 2. 如果协商不成,可以向物业投诉,要求协调处理 3. 必要时可以向当地城管部门反映,因为很多城市对空调外机安装有专门规定如果这些途径都无法解决,最后可以考虑通过法律途径维权,但建议优先通过协商解决邻里矛盾。需要的话,您可以收集好现场照片、物业规定等证据,我们再做进一步分析。
南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-18
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兰州市物业标准,最低四毛钱,包含不包含量化电费?
[律师回复] 关于兰州市物业费标准是否包含公共区域电费的问题,我帮您分析一下:根据《兰州市普通住宅物业服务收费基准价标准》,四毛钱的最低物业费标准通常只包含基础物业服务内容,比如保洁、保安、绿化等基本项目。公共区域的照明、电梯等量化电费一般是不包含在内的,这部分费用通常需要业主另行分摊。实际操作中要注意两点:一是查看您与物业公司签订的服务合同,里面会明确约定费用包含的具体项目;二是物业公司收取公摊电费时,必须定期公示用电量和费用明细。建议您可以先做三件事:1.查一下物业服务合同的具体条款;2.要求物业提供最近的电费公摊明细;3.向同小区其他业主了解一下收费情况。如果发现物业存在乱收费问题,可以向当地房管部门投诉。
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空置房怎么收取物业费?
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南充李琦—高级律师
5.0分
2025-07-05
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