[律师回复] 判决仅要求维修，未支持损失赔偿和诉讼费承担，可先查看判决书理由。若有新证据证明损失与对方不履行保修义务有因果关系，可考虑上诉或申请再审。也可收集损失的证据，如维修费用票据、因房屋问题导致的额外支出等，另行起诉要求赔偿损失和承担诉讼费。

[律师回复] 要明确父母房屋使用权归你，可写一份房屋使用权赠与协议。内容写清父母和你的身份信息，房屋具体位置、面积等情况，表明父母自愿将该房屋使用权赠与你，使用期限可约定长期或具体时段，双方签字并注明日期。为避免纠纷，建议找无利害关系人见证或进行公证。

[律师回复] 物业协商不好，你可先收集邻居装修漏水致你家墙泡水的证据，像现场照片、视频，维修报价单等。之后和邻居再次沟通，明确提出赔偿要求和修复方案。若邻居仍不配合，可通过法律途径，向法院起诉，要求邻居承担修复墙体、赔偿损失等责任。打官司前要准备好证据，保证诉求合理合法。

[律师回复] 房产处置得看具体情况。要是想卖，得确保产权清晰无纠纷，签好合同保障权益。若要赠与，得签赠与协议并办过户。继承房产则按法定或遗嘱继承流程走。要是有共有人，处置前得取得一致同意。总之，处置房产要合法合规，保障各方权益，有疑问可再问。

[律师回复] 关于外地户籍在北京申请公租房的问题，我帮您梳理下现行政策要点：目前北京公租房政策对非京籍申请人确实有一定限制，但并非完全不能申请。主要需要满足以下条件：1. 申请人需持有北京市居住证 2. 在北京连续缴纳社保或个税满5年（部分产业园区可放宽） 3. 家庭年收入需低于10万元（单身申请人低于5万元） 4. 在京无自有住房且未承租保障性住房特别提醒两点：一是2025年政策可能会有调整，建议关注北京市住建委官网；二是各区县和产业园区可能有特殊人才引进政策，符合条件者可优先申请。建议您现在就可以开始准备材料，包括社保缴纳证明、劳动合同等。如果社保年限还差1-2年，可以提前规划。具体申请流程可以咨询单位人事或所在街道住保部门。

[律师回复] 根据我国《民法典》和《物业管理条例》的规定，即使房屋未装修或未入住，业主仍需缴纳物业费。这是因为物业服务的对象是整个小区的公共区域和设施，而非单个业主的房屋内部。具体来说，物业费主要用于小区公共区域的保洁、绿化、安保、公共设施维护等，这些服务不会因为个别业主未入住而停止。就像您家虽然没住人，但小区的电梯、路灯、保安等都在正常运行，这些都需要费用支出。不过，部分地区允许对长期未入住的房屋适当减免部分物业费（比如减免20%-30%），但需要业主主动向物业公司申请，并提供房屋未装修或未入住的相关证明。建议您可以： 1. 先查看购房合同和物业服务合同中的具体约定 2. 向当地物业主管部门咨询是否有空置房减免政策 3. 如果确实长期未入住，可以尝试与物业协商适当减免需要提醒的是，如果长期拖欠物业费，物业公司有权通过法律途径追讨。所以即使有异议，也建议先按时缴纳，再通过合法渠道主张权益。

[律师回复] 房子没装修入住不能成为拒交物业费的理由，即便没住，物业也提供了公共服务。被起诉了先积极与物业协商，表明非恶意拖欠，争取分期或减免部分费用。若协商不成，只能积极应诉，向法院说明情况，但大概率要补交物业费，可能还得承担诉讼费。