[律师回复] 二手房交房日期写进合同就构成明确约定，卖方无正当理由拖延交房，当然算违约。你可以先书面催告，要求对方在合理期限内交房并支付违约金；如果合同约定了按日计算的逾期违约金，就按天累算。催告后仍不交房，你有权解除合同并要求赔偿实际损失，比如多付的租房费用。注意保留好催告记录、合同、付款凭证这些证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这个情况要分清楚，房东父亲去世导致继承过户，属于突发变故，并非房东故意拖延。合同约定九月一号交房，现在因为公示期耽误，通常不算根本违约，但需要看合同里有没有约定“因继承等不可抗力可顺延”的条款。首先你们可以要求房东出示死亡证明和继承公函，明确公示期具体时间；其次，如果公示期结束后仍不配合过户，才可能构成违约。建议你们先发书面催告，给合理宽限期，并保留好所有沟通记录。最后，如果超过合理期限仍无法过户，可以主张解除合同并按定金罚则追究责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 看材料凭证，什么状况呢

[律师回复] 在合同履行过程中，双方通过即时通讯工具沟通增项内容，虽未签订书面协议，但若能证明双方就增项达成一致意见，且有明确的增项内容、价格等关键信息，该沟通记录在法律上可作为证据使用。不过，为避免后续纠纷，建议尽快补签书面协议，明确增项的具体条款，这样能更好地保障双方权益，确保合同履行顺畅。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。