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还清信用卡逾期欠款后,需等五年才能申请购房贷款,因逾期记录保留五年。只有记录清除,方可申请。但部分银行仅审查近两年信用,若逾期已超两年,可尝试在这些银行申请。总之,信用记录对房贷申请至关重要。
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首先,判断房产售价是否低于市场基准价,若低于,则视为恶意转移财产,交易无效。若售价合理,则看买方是否知情。若明知故犯,则买方非善意,交易无效。若买方不知情,交易有效。此外,卖方其他财产或收入也可作为执行对象,尤其在城市环境下,执行工作将更顺利。
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严谨的验房流程需遵循以下步骤:开发商提前书面通知购房者验收交接时间。购房者验收房产,核查建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。最后,双方依法签署房屋交接书。此流程确保购房者权益,确保房屋质量合格,并明确双方责任。
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新购房产通常需五至六年才能交易。市面上多为期房,购房至交付需一至二年,交付后取得产权证又需一至两年。因此,从取得产权到可销售转让,约需三年,具体时限请参照当地房地产开发主管部门规定。
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