[律师回复] 预抵押和正式抵押的区别预抵押和正式抵押是两种不同的抵押登记方式，主要区别如下： 办理时间 预抵押：在房产未竣工、购房者尚未取得《不动产权证书》时办理，通常适用于期房阶段。 正式抵押：在房产完成所有权首次登记（即“大产证”办理完毕），购房者取得《不动产权证书》后办理。 法律效力 预抵押：属于期待权，仅具有顺位保全和对抗第三人的效力，不直接设立抵押权。若未在规定时间内（通常为能办理正式登记起的90日内）转为正式抵押，预抵押登记失效。 正式抵押：设立完整的抵押权，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，可在债务人不履行债务时直接处置抵押物。 适用范围 预抵押：仅适用于不动产（如期房）。 正式抵押：适用于不动产和动产。 权利证明文件 预抵押：登记机构发放预告登记证明。 正式抵押：登记机构发放《不动产登记证明》或《他项权证》。 风险与限制 预抵押：存在优先受偿权不确定的风险，若房产未完成首次登记或预抵押登记失效，银行权益可能无法实现。 正式抵押：法律效力稳定，抵押权人权益受法律保护。

[律师回复] 先冷静收集能证明产品合格的材料，像生产记录、质检报告等。积极配合调查，如实说明生产销售情况。若产品确实合格，可提供证据自证；若存在问题，考虑和销售方、顾客协商赔偿方案，争取达成和解。同时，找专业人士分析合同条款，看责任划分，维护自身权益。

[律师回复] 签土地协议，首先要明确双方身份信息，写清姓名、地址等。接着在协议里写明土地位置、面积、用途。说明土地交付时间、使用期限，以及费用金额和支付方式。还要约定双方权利义务，比如使用方不得随意改变用途，提供方要保证土地合法性。最后双方签字、注明日期，有条件可找无利害关系人见证。

[律师回复] 这得看合同里对提前解约退款的具体约定。要是合同有明确退款规则，就按规则来算。若没约定，可和对方协商退款，一般能退剩余3年对应款项，但对方可能因提前解约有损失，会扣除一部分。协商不成，可考虑走法律途径解决。