房产纠纷法律视频

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  买房给了定金不想要房了怎么办

  购房者付了定金又想退房应当以定金承担违约赔偿责任，开发商不予退还；因特殊情况如政策变化、天然要素导致不能签定合同、双方未达成合意无法签约但不归责于任何一方的，可以退还定金。

  

  1025次播放 2022.06.07
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  哪些是解除房屋租赁合同的法定情形

  1、约定解除。 承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同； 2、法定解除。 合同中约定的解除条件发生后解除房屋租赁合同； 3、违约解除。 一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。

  

  1172次播放 2022.06.07
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  房东随意在租期内加租金违法吗

  房东擅自加房租违法。 租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求加租，租客可以选择接受或退房。

  

  679次播放 2022.06.07
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  交付的房屋面积有误差构成违约吗

  房屋面积有误差属于违约。 卖方应当按照合同约定的面积交房，面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；面积误差未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

  

  544次播放 2022.06.07
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  哪些情形下承租人免责

  承租人免责事由有： 承租人按约定使用租赁物的，可以免责；因出租人不履行义务造成损失的，可以免责； 因不可抗力、意外事件等不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损、灭失的，可以免责。

  

  1050次播放 2022.06.07
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  租房子的人能够改变房屋用途吗

  承租人经出租人同意可以改变房屋用途。 承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物并实施转租。

  

  1235次播放 2022.06.07
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  哪些情形下可以申请退房

  购房者可以申请退房情形有： 双方协商一致的； 逾期交房超过一定期限的； 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的； 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的； 面积误差比绝对值超过3%的； 开发商擅自变更规划设计的。

  

  741次播放 2022.06.07
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  民用住宅被拿来商用违法吗

  住宅商用经有利害关系业主同意的不违法，否则违法。 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。 业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为商用用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。

  

  1248次播放 2022.06.07
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  购房后不想要了能要回定金吗

  买方反悔购房定金一般不能返还，但由于房地产开发商的原因导致买方反悔不能继续购房的，可以要求返还购房定金，已约定二倍定金罚则的可以主张双倍退还定金。

  

  754次播放 2022.06.07