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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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根据相关法律法规，不动产预告登记的有效期仅有三个月。在进行房屋交易或其他不动产物权协议签署时，为了确保未来顺利实现其物权功能，双方可以按照事先约定，向登记机关提交预告登记申请。在预告登记完成之后，若未经预告登记中所载明的权利方的许可，擅自处置该项不动产，将不会产生实际有效的物权效力。
根据相关法律法规，不动产预告登记的有效期仅有三个月。在进行房屋交易或其他不动产物权协议签署时，为了确保未来顺利实现其物权功能，双方可以按照事先约定，向登记机关提交预告登记申请。在预告登记完成之后，若未经预告登记中所载明的权利方的许可，擅自处置该项不动产，将不会产生实际有效的物权效力。
抵押权预告登记的法律效力为：预告登记赋予请求权物权效力，对抗相应不动产物权处分；预购商品房抵押权预告登记视为准物权或次抵押权，效力优于债权但低于其他担保物权；预告登记无优先受偿权，仅对抗第三方；预告登记确保未来抵押权设立，权利人有优先设立权，但在正式登记前不得直接行使或主张抵押权。
在与房地产开发企业签署了房屋买卖协议之后，可以依照法律法规的规定，自愿地向相关登记机关提出预告登记的申请。经过预告登记手续后，任何未经已进行过预告登记的权利人，即购房者事先授权批准的，将该房屋作为担保设定为抵押的行为，均不应被视为具备物权性质和效力。
抵押权预告登记的法律效力为：预告登记赋予请求权物权效力，对抗相应不动产物权处分；预购商品房抵押权预告登记视为准物权或次抵押权，效力优于债权但低于其他担保物权；预告登记无优先受偿权，仅对抗第三方；预告登记确保未来抵押权设立，权利人有优先设立权，但在正式登记前不得直接行使或主张抵押权。
