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依据我国相关法律的规定，工程质量保证金怎么返还由发包人与承包人签订的承包合同约定，发包人应该按约定返还质量保证金。发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承......
还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。诉讼是指国家审判机关即人......
执行房产交付，需满足： 1.持《竣工验收备案表》；2.附《住宅质量保证书》；3.提供《住宅使用说明书》；4.存《建设工程质量认定证书》；5.持《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；6.供真实详细的实测面积登记表。
产品品质保证期限通常为6-24个月，而保修期限为2-5年。 保证期限从工程竣工时开始计算，保修期限则从工程经专业人员验收合格后开始。 品质保证期限可商议，但保修期限由法律规定。 品质保证期限是发包方保留和归还质量保证金的期限，与保修期无关。
设计师与工程款项通常是独立核算的收费项目，清偿和流转流程可能有所不同。 但在特定情况下，双方可能达成共识，使设计师费用冲抵工程款项。 处理时，需审查协议条款、深入协商、书面确认，并在有疑问时寻求法律咨询。 最终决定取决于双方协商和协议条款，建议在协商前充分考虑相关因素并咨询专业人士。
总承包单位应对其承包的建设工程或采购的设备的质量负责；施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术规范标准组织施工。施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录等。
工程在施工过程中，因特殊原因使得工程个别部位或局部发生达不到技术标准和设计要求(但不影响使用)，且未能及时进行处理的工程质量缺陷问题(质量评定仍定为合格)，应以工程质量缺陷备案形式进行记录备案。
质量问题：质量较差，造成直接经济损失在20万元以下。一般质量事故：质量低劣或达不到合格的标准，需加固补强，直接经济损失在20万元至300万元之间的事故。重大质量事故：由于责任过失造成工程倒塌人身伤亡。
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上海段和段（郑州）律师事务所
卞亚辉，男，毕业于西南政法大学，法律硕士,现为上海段和段（郑州）律师事务所专职律师，具有证券从业资格。专业擅长：建工房地产、公司法律争议解决、民商事诉讼等。业务集中于建设工程全过程法律服务，重点包括招投标诉讼与非诉法律服务、建设工程索赔与反索赔、转包分包合同纠纷等方面具有极为丰富的理论知识和实务经验。 执业经验： 1、诉讼领域： （1）作为主办律师，参与新乡平原示范区投资集团有限公司与新乡市市政工程处的建设工程施工合同纠纷仲裁案件，为新乡平原示范区投资集团有限公司挽回1000万元的损失； （2）作为主办律师，办理新乡平原示范区投资集团有限公司数宗金额巨大、案情复杂的电缆管沟、桥梁、道路、房建等建设工程施工合同纠纷。 （3）作为主办律师，办理新乡市光合机电工程有限公司与中科诚建建设工程（福建）有限公司、平原外国语学校建设工程施工合同纠纷，为新乡市光合机电工程有限公司实现了近500万元的工程款； （4）作为主办律师，代理郭某某与刘某某、郑州交通运输集团有限公司营运车辆经营权转让合同纠纷，一审郭某某败诉，后历经二审发回重审，一审重审、二审均取得反诉胜诉，全部驳回对方的起诉； 2、非诉领域 （1）?作为主办律师，参与新乡平原示范区投资集团有限公司与新乡市市政工程处的建设工程施工合同纠纷仲裁案件，为新乡平原示范区投资集团有限公司挽回1000万元的损失。 ?作为主办律师，办理新乡平原示范区投资集团有限公司与河南森苑园林建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷，针对索赔抗辩意见得到一审、二审、再审法院支持，挽回损失150万元。 ?作为主办律师，办理中建八局第二建设工程有限公司与郑州一建集团有限公司建设工程施工合同纠纷，为中建八局第二建设工程有限公司实现了300万元的工程款。 ?作为主办律师，代理郭某某与刘某某、郑州交通运输集团有限公司营运车辆经营权转让合同纠纷二审诉讼，一审郭某某败诉，后历经二审发回重审，一审重审、二审均取得反诉胜诉，全部驳回对方的起诉。 ?作为主办律师，代理河南中之联实业有限公司与亚士节能装饰建材销售（上海)有限公司买卖合同纠纷一案，经一审、二审、发回一审，判决支持河南中之联实业有限公司的反诉，驳回了亚士节能装饰建材销售（上海)有限公司的本诉。
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《建设工程施工质量验收统一标准》要求遵循施工技术准则，完善质量管理体系和施工质量检验制度。 施工中需注意原材料验收、程序质量控制和交接检验。 最终验收需满足标准规定、工程要求、人员资质，并在自行检查基础上进行，隐蔽工程需提前通知共同验收并记录。
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装修工程的质量保证期通常为两年。 具体而言，基础设施和主体结构的保修期按设计年限确定；防水工程和防渗透部分的保修期为五年；供热与供冷系统的保修期为两个采暖或供冷期； 电力、管道及装饰工程的保修期为两年。 其他项目的保修期由发包方和承包方协商确定。
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质保金收取标准与工程造价密切相关。一般而言，五万元以下的小型建设工程可不收取质保金。 具体规定如下：工程完工前，若承包方已交履约保证金，业主不得再留质保金；质保金保留比例最高不超过结算总额的5%。双方协议可明确约定相关事项。
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检验报告的有效期一般为一年左右，报告包含产品检测数据和符合程度说明。 检测结论分两种情况： 一是企业自行送检的样品只对本批负责，二是大批量产品的抽样结果适用于该批次。 报告上只需标注发布日期，不需注明有效期。 对于送检报告，若产品设计和原材料未变，结果始终有效。 对于大规模产品合格报告，其效性能持续一次。 质量监管部门关注产品在不同时期的一致性或长期保持此种一致性。
