徐州
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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
基于建筑面积和市场参考价值确定。 搬迁补贴： 每户800元。 安置补助费： 一次性1000元/户。 其他费用： 电话迁移费200元，网络迁移费50元，有线电视迁移费50元，煤气气源费3000元。 货币补偿： 根据房屋区域、使用性质和建筑面积等因素，以房地产市场评估价值计算。
国家法规未明确房屋估价后搬迁的具体时限，实际操作需视情境而定。 房屋首次测量通常持续一年，为拆迁做准备。 二次测量后，房主需签名确认，预示拆迁即将开始。 评估结束后，双方应就补偿进行磋商，达成共识则签署协议；否则，可申请裁决，拆迁方可依据裁决申请强制执行。
1.土地拆迁导致的生产与经营停滞、业务损失需相应补偿； 2.城市/县级地方政府需按国家法规制定补贴和奖励政策，扶持受征收影响的房主； 3.对被征收房屋价值合理评估并支付补偿款项； 4.土地拆迁过程中的房主搬迁及临时安置费用需相应补偿。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁补偿款不足时，您可以选择小户型房屋或货币安置，后者更为常见。 货币补偿便捷且一次性解决，避免了过渡期等问题，同时方便您选购合适的住所，不受地点限制。 为确保权益，建议咨询专业律师，充分了解补偿政策，与拆迁方协商，争取合理补偿。 若协商无果，可依法维权。
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拆迁补偿的评估方式主要有： 重置价值估算，基于实际评估时点；预期收益计算；相似房产市场价值参考；陆上开发费用扣除后的价值计算；以及土地实际上位价值测定。 这些方式综合考虑了不同因素，确保拆迁补偿的公正性和合理性。
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房屋拆迁时，地下室补偿可参考原价或室内单价一半，双方也可商定。 遭遇强拆，业主应保留证据并起诉，已达补偿协议则先报警。 违建强拆应劝导说服、固定证据、妥善保管财物并保障人身安全。 面对行政强制，公民、法人或其他组织有权表达意见、提出主张，受损可申请复议、诉讼及赔偿。
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关于被征收房屋价值补偿，我们坚持不低于市场价值原则。 补偿包括房屋评估价格和装修装饰补偿金额，若选择产权调换，还需计算补偿差价。 拆迁安置费用则根据搬迁、临时安置及停产停业损失等因素计算。 农村房屋拆迁补偿可选择货币补偿或产权兑换，具体计算公式为： 建安重置单价×成新率+土地使用权基价及价格补贴。
