居民住宅小区物业管理公共性的服务等级收费标准为(按套内建筑面积计):一级:每月每平方建筑面积0.50至0.80元;二级:每月每平方建筑面积0.40至0.60元。......
物业费不包括车位管理。物业费包括:1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;3、物业管理区域绿化养护......
广西万益律师事务所
张振华律师,供职于广西万益律师事务所房地产和建设工程部,法学专业硕士研究生学历。曾就职于某大型国有股份制银行、大型国有建筑施工企业,具有丰富的理论知识以及实务经验。擅长房地产纠纷、建筑工程合同纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷、强制执行等案件的办理。自执业以来,办理了大量的商品房买卖合同纠纷案、房屋租赁合同纠纷案、合作建房合同纠纷案、建设工程施工合同纠纷案、劳务合同纠纷案、借款合同纠纷案等,为多个大型房地产开发企业、建筑施工企业提供法律顾问服务。专业、系统的法学专业教育、高度认真的敬业精神,能让我准确把握案件法律关系、争议焦点和法律适用。在工作中,我始终秉承着“维护客户的合法权益”的理想原则,认真负责地工作,耐心亲切地沟通,始终保持积极学习的态度,不断将理论知识与实际案件相结合,积累了丰富的办案经验,取得了较好地办案效果,也赢得了广大客户的信任。
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业主委员会不能直接向业主收取物业费用。根据我国法律,物业费用的收取应由物业服务企业负责。业主委员会的职责包括组织业主大会、与物业服务企业签订协议、监管物业服务等,但不包括收取费用。因此,业主委员会不能代替物业服务企业收取物业费用。
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物业向业主收取装修保证金是否合法,法律并未严格限制。但如物业强制要求缴纳保证金才发放施工许可证,则违反消费者自由选择权,属违规行为。价格设定和变更应由政府价格主管部门监管,物业公司无权擅自收取。物业公司与业主的法律关系主要是物业服务合同,物业公司无权以装修保证金为由限制业主权益。业主有权拒绝支付。
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对于延期交房问题,作为业主的您拥有通过进行友好协商、寻求合法调解以及提起诉讼等多种途径来维护自身权益的权力。若在房屋买卖合同中已经明确列明了相关有效的仲裁条款,您还可以选择向相应的仲裁机构提出申请。若开发商未能按照合同规定按时交付房屋,作为业主的您则有权请求其支付相应的违约赔偿金。
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根据房屋交房延期所签订的前期物业服务协议中的约定,相关物业费用应由房屋建筑单位承担并按时缴纳。这些费用通常涵盖了管理服务人员的薪资报酬、社会保险以及依据规章制度提取的福利经费等;以及物业公共区域及共享设施设备的日常运作与维护所需支付的各项资金等等。