徐州
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公积金租赁提取每年限申请一次，两次申请需间隔至少12个月。 员工需连续缴纳公积金三个月，且夫妻双方在行政区内无自有住房并实际租房，方可申请。 夫妻双方可分别使用各自的住房公积金支付房租。
房屋租赁中介服务费一般按35%的比例收取，费用由求租者或出租者支付，具体数额和方式因地区而异。 如上海规定房东和租客各付月租金的35%，而北京、广州、深圳则是租客和出租人各付一半。 短期租赁中，房东可能不愿承担费用，需租客全额支付。
在房屋租赁中，虽可通过代理人签约，但为预防纠纷，建议委托人亲自出具带亲笔签名的委托书，附身份证明复印件。 被委托人需带身份证明原件以核实。 未经明确委托授权，他人代理签署的租房合同视为无效。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京浩天（成都）律师事务所
杨雅丽资深律师，擅于学以致用，专业的的分工做专业的事。为委托人提供解决直接问题的方案，还应未雨绸缪，提前规避不必要损失。以团队方式提供法律服务。团队优势：常规法律服务（如合同纠纷、债务追索、侵权索赔、婚姻继承、劳动纠纷），我们团队都能提供。另，对于公司法律顾问事务，我们团队均能提供服务：如公司对外往来商务合同审查，对外投诉、诉讼/仲裁处理，行政机关有关事务处理或报告，对外股权转让，债务追索；公司对内管理规则制度建立健全、员工劳务纠纷、法律基础知识培训、股权内部转让等都可以提供解决方案或提前做好风险控制。
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农村房屋租赁合同的有效性取决于三方面： 首先，合同双方需具备民事行为能力； 其次，合同内容应真实无欺诈； 最后，合同不得违反法律、行政规范和公序良俗。 在此基础上，当事人可自由选择书面、口头或其他形式签订合同。
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在租赁备案过程中，若一方不同意备案，另一方可独立申请。 然而，部分房东因需承担5%税费而不愿配合。 若租赁方愿承担税费，大部分房东会积极配合备案。
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关于优先承租权，法律规定租赁期满后，原承租方在相同公平条件下有优先签约权。 此权益需双方明确约定，无约定则不享有。 行使此权需满足： 合法生效的租赁关系、出租方未签新约、满足相同公平条件。 与优先购买权不同，承租权是在租期结束前的保持权，而出售时需提前告知承租人。 房屋按份共有时，各共有人都有优先购买权，特殊情况除外。
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住房公积金可用于租赁房屋。 申请人需准备材料，包括身份证、房东确认的《住房公积金支出申请表》、租金凭证、租赁合同、房产权属证明及银行储蓄账户信息等。 提交后，需经公积金管理部门审核。 一旦通过，申请人可前往指定银行办理提取手续。 住房公积金是国家机关、企事业单位及其员工共同缴纳的长期住房储备基金，可用于支付房租。
