徐州
提问
18万律师在线解答
法院拍卖的房子能买，但是要注意几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。
购房后，若实际房产与验收标准不符，您有权拒绝接收。 首先，建议与开发商友好协商，要求在规定期限内进行整改。 若整改后仍不符合约定标准，您有权解除合同，并要求开发商赔偿经济损失。 坚决维护自身权益，确保合法权益不受侵害。
收房时需注意： 确保房款已结清以取得所有权；关注物业费用变化，遵守《前期物业管理协议》和《业主临时公约》；物业费用可按月、季或年付，不应预收多年费用；及时缴纳契税，遵守签约协议，避免影响入住流程。
在合法房地产交易中，起诉不会影响财产所有权和交易行为。 但如被告为逃避债务低价售房，此合约可被撤销，原告可申请撤销合同，影响交易，买方可能放弃购买。 涉及债务纠纷时，房屋可能被查封，无法销售和过户。 其他非金钱案件则不影响房屋买卖。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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天津四方君汇律师事务所
韩如涛律师毕业于南开大学法学院，研究生学历，中华全国律师协会会员，天津市律师协会会员，律图网特邀律师。现执业于天津四方君汇律师事务所。曾工作于天津经济技术开发区管委会法制科，负责处理了大量行政许可、行政处罚类案件。后执业于北京中伦文德（天津）律师事务所。执业期间主办处理房地产批量诉讼案件600余件，建设工程施工合同纠纷10余件，并协办过大量劳动仲裁、离婚家事案件。独立承接数个单位常年法律顾问服务项目，包括上市公司、股份公司及有限公司，负责处理企业股权梳理、并购、日常咨询、劳动人事争议、合同审核等工作。为公司的经营、管理决策提供可行性、合法性分析和法律风险分析，保障公司依法经营和法律规避法律风险，有相当的公司法律事务背景。 作为青年律师，深刻认识到办案需要更加认真、严谨、细致，也是青年律师的核心竞争力，每一个小案件对当事人来说都可能是影响一生的大案子，工作以来的经验和工作态度得到了很多当事人的一致好评。
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两限房买卖问题探讨：两限房可交易，买卖合同有效。但购房者若未满五年居住期，不得自行出售，需经政府折旧评估和回购批准。尽管买卖合同有效，但可能因违反政策规定导致产权转移难以完成，故存在有效但难以执行的合同情况。
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购买拆迁安置房的优势在于其地理位置优越、配套设施完善、户型设计合理、房屋质量可靠，且可能因经济增长而增值。此外，由于未办理产权登记手续，房价通常较低。然而，也存在一些劣势，如产权不明确、可能存在法律纠纷、难以办理贷款等问题。因此，在购买拆迁安置房时，需要充分了解房屋情况，权衡优劣，谨慎决策。
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购房者可依法申请退房。可与开发商协商解除合同，或按购销合同中规定的解约条款操作。一旦条款生效并送达开发商，即可启动退房程序，解除房屋销售合同。请购房者注意，退房需遵循相关法律规定和合同条款，确保自身权益不受损害。
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限价房买卖需遵守法律规定：购房者在获得产权证后的五年内不得转让房屋。五年后如想出售，需按同区域普通商品房与限价房的价格差向政府缴纳土地收益等相关款项。确保合规交易，遵守相关规定。
