徐州
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18万律师在线解答
北京的公积金可以在外地买房。申请条件如下：1、申请人须在户籍本地购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。3、申请人及配......
个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上；2、个人公积金已经连续缴纳满......
1.外表美观至关重要，现今时代更看重外貌，房屋也要“颜值”高才能吸引买家。 出售前务必打扫干净，甚至需要重新装修。 2.报价策略巧妙掌握，不宜一口价，应给买家商量余地，让交易更顺利。 3.突出房屋独特之处，让买家明白为何选择您的房子，如采光好、配套完善等。 4.精准定位购买人群，了解各类需求，筛选最适合的买家，实现高价售房。
住宅建设延期交付的违约赔偿标准通常在购房合同中约定。 若无约定，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，赔偿标准应参照逾期期间同地段、同类房屋租金标准确定，由相关机构评审鉴定后评估。
若房地产开发商遗失购房合同，可通过网络公示与备案重新签署。 若合同未预售登记，购房者宣告未受损部分无效，与开发商协商重签，仅需承担工本费。 按法律法规，合同遗失可补救。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海国仕律师事务所
刘奎魁，上海国仕律师事务所专职律师，拥有良好的法律知识基础，曾任职于世界500强企业和知名金融公司，持有基金从业资格证、企业人力资源管理师等证书，善于从企业经营管理者的角度看待法律问题，对企业合规管理及风险防范有一定研究。擅长领域：合同纠纷：保险合同、借款合同、担保合同、房屋买卖合同、租赁合同建设工程合同、服务（旅游、餐饮教育培训等）合同纠纷。企业合规管理：企业法律顾问、企业风险把控、劳动人事管理、合同拟定与修改等，劳动争议：企业用工合规、工伤赔偿、人员优化等债权债务：民间借贷、抵押担保、公司债权、夫妻共同债务等。刑事：合同诈骗、虚开发票、职务侵占等地址：上海市黄浦区淮海中路918号久事复兴大厦20楼E（地铁1、10、12号线陕西南路站）电话：17317529391（同微信）邮箱：7497201@163.com
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购房首付比例因地区、房屋类型和购房资质等因素而异。 通常，首套房首付不低于三成（商业贷款）或两成（公积金贷款，限于≤90㎡）；二套房首付升至五成；三套房受限，需全额支付。 此外，房屋类型和购房者个人背景如房贷历史也影响首付比例。
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法拍房在拍卖完成后，可以正常过户和售卖。 但无论是哪种房产交易，只有完成过户手续后，买方才能成为真正的房屋所有者。 买卖双方需签订房地产买卖合同，并选择标准化或自定合同格式。 自定合同需经市政府建设与土地管理局认可的法律服务机构审查确认。 过户申请提交后，房地产交易管理机构会审核过户资料。 因此，法拍房在出售前是可以进行转手交易的，但需完成过户手续。
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未交付房产的交易限制尚未交付的房产可以交易过户，但需注意，此时房产尚未完成过户程序。 在预售房项目竣工并交付给预购者、预购者取得产权证明之前，相关机构不能为当事人办理权益转让。 取得房产证书后，预购方有权将预售合同涉及的债权及其相关权利义务转让给第三方。 只有当产权证办理完毕，才能进行规范化交易，并需还清银行贷款（若按揭还款期小于一年，需提前偿还并支付违约金）。
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全额购买的房产允许进行更名登记。 需支付一定手续费，提交完整申请材料至房地产交易所。 贷款购房则须先办理赠与公证，获银行核准后，双方携带相关证明文件至指定地点办理产权变更手续及税费支付，方可完成更名。 此过程通常需支付110元费用，包括80元资格证书费、25元土地规划图费和5元黏合标签费。
