商品房交房逾期流程

在司法拍卖中，房屋转让涉及多项税费，包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。 印花税按房产拍卖总价的万分之五计算。 若房产已居住超过5年且为屋主唯一住宅，则无需支付个人所得税。 这些税费在拍卖过程中需由买家承担，因此买家在参与拍卖前应充分了解相关税费规定，确保自身经济承受能力。 同时，竞拍成功后的税费支付也是买家必须履行的法律责任。

法院拍卖房产价格的确定主要有四种方式： 议价、定向询价、网络询价和委托评估。 议价是法院与当事人协商达成共识的参考价；定向询价是法院向房管局等机构发送询价函确定评估价；网络询价则通过京东、工商银行和淘宝等有限平台进行；委托评估则是由专业评估公司进行。 拍卖过程需遵循公开、公正、公平和诚信原则，拍卖人不得参与竞买或拍卖自身物品。

目前，我国法律未明确规定酒店双人房入住人数上限，因此酒店允许三人入住双人房是合法的。 但部分酒店可能有特别规定，仅允许两人入住。 在预定前，建议查阅酒店具体规定，避免产生误会或纠纷。