土地出让金分为地面价与楼面价两种计算方法:地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总......
随着我国社会经济的快速发展,很多地区都把土地提供出来作为工业用地,工业用地年限一般为50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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土地使用权获取方式主要有出让、划拨和转让。 出让包括招标、拍卖、挂牌和协议四种方法;转让涉及出售、交换和赠与等方式。 划拨获取土地使用权则无期限限制,除非受法律或行政规定约束。
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土地使用费因土地价值、用途和地理位置等因素而异。 商业、金融和旅游用地费用较高,每平方米3元至70元不等;文化和娱乐、办公和住宅用地费用适中,每平方米2元至40元;工业、仓储和交通用地费用较低,每平方米1元至30元。 教育和科研、卫生医疗用地费用更低,每平方米0.5元至15元。 农林牧渔业用地费用也较低,每平方米0.5元至10元。 但请注意,这些费用受地方政策法规影响,具体金额需遵循当地政府规定。
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农村土地归属权是个复杂议题。 在我国,农村土地并不完全属于村民,而是归集体或国家所有。 除了法律规定的国家所有土地外,农村和城市郊区的土地都属于集体所有。 宅基地、自留地和自留山也在集体所有之列。 村民对土地只有使用权,没有所有权。 他们获得的土地是有期限的使用权,可以通过合法登记来保护自己的权益。
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土地出让金收费规范: 实际交易价格不低于基准地价平均标准时,按成交额的40%计算;若实际价格低,则按全额地价的40%计算。 划拨土地使用权转让需重新办理出让手续时,同样按基准地价平均标准的40%计算。 如受让方有异议,可请有资质的土地估价机构评估,并按评估价的40%计算。 划拨土地使用权成本价格占比不得超60%,需先转化为市场土地价格后,再按不低于40%的标准计算出让金。