徐州
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北京的公积金可以在外地买房。申请条件如下：1、申请人须在户籍本地购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。3、申请人及配......
个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上；2、个人公积金已经连续缴纳满......
申请房产证抵押贷款，需准备身份证、户口簿、房产证、购房合同及银行对账单等材料，向银行提交贷款申请。 银行评估通过后，签订贷款合同、担保合同和扣款协议，开设贷款账户。 再到房产管理部门办理抵押登记并取得《房屋他项权证》。 最后按约定使用贷款。
只要房屋购买合同合法有效，便具有法律约束力。 但要使其生效，需满足以下条件： 一是签约双方需具备民事行为能力；二是合同条款需真实反映双方意愿；三是不得违反法律和社会公共利益。 只有满足这些条件，购房合同才能有效生效，确保双方权益得到保障。
根据法律规定，民间借贷利息若超过签订合同时一年内LPR四倍，则为非法。 若约定利率在限制内，则为合法；超出部分则视为高利贷，不受法律保护。 因此，借款双方应明确约定利率，并确保不超出法定上限，以保障双方权益并避免法律风险。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海国仕律师事务所
刘奎魁，上海国仕律师事务所专职律师，拥有良好的法律知识基础，曾任职于世界500强企业和知名金融公司，持有基金从业资格证、企业人力资源管理师等证书，善于从企业经营管理者的角度看待法律问题，对企业合规管理及风险防范有一定研究。擅长领域：合同纠纷：保险合同、借款合同、担保合同、房屋买卖合同、租赁合同建设工程合同、服务（旅游、餐饮教育培训等）合同纠纷。企业合规管理：企业法律顾问、企业风险把控、劳动人事管理、合同拟定与修改等，劳动争议：企业用工合规、工伤赔偿、人员优化等债权债务：民间借贷、抵押担保、公司债权、夫妻共同债务等。刑事：合同诈骗、虚开发票、职务侵占等地址：上海市黄浦区淮海中路918号久事复兴大厦20楼E（地铁1、10、12号线陕西南路站）电话：17317529391（同微信）邮箱：7497201@163.com
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期房交易中定金退还问题复杂，涉及多个因素。 若售卖方未违约，买方通常无权要求退还定金。 然而，若售卖方违约或存在违规行为，如未如期网签，买方有权要求双倍定金补偿。 若因合同条款未达成共识导致合同失败，买方可能获得定金退还权。 此外，因不可抗力事件导致买方无法支付款项时，买方也有权索回定金。
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深圳房产交易流程包括查看房源、实地选房、协商支付定金、洽谈合同并支付首付款、交纳税费办理转移手续、完成尾款支付，最后交接房屋。 每一步都需谨慎操作，确保交易顺利完成。 购房者在过程中需保持警觉，遵守相关法规，以保障自身权益。
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上海房产出售需缴纳契税（1%-3%）、个人所得税（若无法查到原始价值则按两次交易差额的20%计算，否则为1%）及增值税附加税（综合税率5.6%）。 契税由购房者承担，个人所得税由卖方支付。 请注意，税费可能因具体情况而异，建议咨询当地税务机构以获取准确信息。
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贷款购房退房违约金计算方式无明确规定，通常按合同约定的数额或损害赔偿计算方式支付。 是否需支付违约金需视具体情况而定。 建议在签订合同时仔细阅读并理解相关条款，以避免不必要的纠纷。
