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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购房者有权与开发企业进行深入沟通，共同商讨解决措施，并敦促其在限定时间内完成整改工作；然而，若经过上述努力之后，问题仍然未能得到妥善处理且达不到原先约定的标准，购房者有权向对方明确提出解除房屋销售合同的请求，同时依法主张开发商对此造成的相关经济损失进行全额赔偿。
购房时发现房屋主体结构问题，应要求建筑施工企业修正修缮，并可就相关损失提出赔偿。若多次修复后仍未达标，消费者可视为维修义务未履行，选择解除房屋买卖协议并要求退款，同时要求卖方承担损失责任。保障消费者权益至关重要。
诉讼流程需确定管辖法院，准备起诉状和相关证明文件，提交至法院立案庭。法院在七日内反馈是否立案受理，立案后依法进行审理前调查和准备，进入法庭审理阶段。普通事务判决应在立案之日起6个月内完成，特殊情况需依法申请延期。建议涉及开发企业起诉案件时，联合其他业主共同维权效果更佳。
开发商违约时，预定费并不等同于定金，不会双倍返还。定金是为确保债务履行而支付的担保金，金额由合同双方协商，但不得超过主合同总标的价值的20%。购房者应明确区分预定费和定金，了解合同条款，以保障自身权益。
遇到房产质量问题，先与开发商沟通解决。若不满解决方案，可请求建设工程质量监控机构协助或投诉建设行政管理部门。也可委托专业机构鉴定，作为赔偿依据。若问题未解，可提起仲裁或诉讼。购房者有权依法维权，确保房屋质量。
