提问 18万律师在线解答
首页 > 精选解答 > 合同纠纷精选解答 > 商品房预售合同效力如何认定

商品房预售合同效力如何认定

时间:2024.03.03 标签: 合同事务 合同纠纷 阅读:1326人
律师解析:
1.出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定:
出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
法律依据:
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定:
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

私人签的不平等合同无效,可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。如果该合同使得双方当事人的利益严重失衡,且一方具有利用优势或对方没有经验、轻率等的主观过错,则属于可撤销......

可以。不可抗力是阻却合同执行的法定理由,所以说如果发生不可抗力,不可以将不履行归责于任何一方,因不可抗力导致的损失,由发生方承担,另一方不可向其主张赔偿,也不需要承担责任......

如果合同条款并非双方的合意,可以协商要求变更;一方也可以重大误解为由,要求撤销合同。合同是双方当事人合意的意思表述,如果在合同内容中出现错误,应该积极跟合同另一方沟通协调......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 保险销售的纠纷咋办

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    争端产生时,双方应公正、真诚协商,相互妥协,达成和解协议。协商和解分为自行和第三方协助两类。自行和解为双方直接会谈;第三方协助和解则由中立方斡旋,促进双方和解。和解旨在化解矛盾,实现共赢。

    浏览量:1018 2024-05-16
  • 保险合同期内起诉谁受理

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    人身保险合同纠纷诉讼应由被保险人所在地法院专属管辖。协商则以平等自愿、相互理解为原则,双方直接沟通解决争议,节省时间和成本,增进理解与信任,促进纠纷解决和合同顺利履行。

    浏览量:856 2024-05-16
  • 监理投标保证金是多少

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    监理投标保证金金额因地区而异。有的地方规定为中标合同价的5%,有的地方则为10%。施工履约保证金最高可达中标价的20%。关于返还和利息计算,各地做法不同,通常不计息全额退还。

    浏览量:906 2024-05-16
  • 不安抗辩权的行使方法有哪些

    徐昌兴律师

    不安抗辩权的行使方法主要有三种方式:1、同时履行抗辩权。当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。2、后履行抗辩权。3、不安抗辩权。

    播放量:949 2022-06-08
  • 购房合同可以办理租赁证吗

    徐昌兴律师

    购房合同不能办理租赁证,办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是:(一)租赁双方当事人填写租赁合同;(二)租赁双方当事人必交要件有。

    播放量:868 2022-06-08
  • 可变更与可撤销合同有什么不同吗

    屈泉芳律师

    有。根据《中华人民共和国民法典》的规定,可变更合同和可撤销合同的区别主要体现:1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。

    播放量:593 2022-06-07
樊佳佳律师

上海博和汉商(杭州)律师事务所

樊佳佳律师,上海博和汉商(杭州)律师事务所专职律师。秉持着认真负责的态度,尽可能维护当事人一点一滴的合法权益,获得了当事人的一致好评。擅长业务领域包括法律顾问、合同纠纷、债权债务、工程建筑、劳动纠纷、交通事故,损害赔偿等各类民商案件。提供审核合同、修改合同、拟定合同、婚前婚内各种协议等服务。

咨询该律师
  • 买到事故车但是合同签个人的怎么办

    1458人阅读

    若您有足够的证据保障自身权益,有可能退还所购车辆。购买二手车遭遇事故车会带来困扰,但维权不易。私人交易二手车维权成功率较低,通过平台交易并保留证据则可能更顺利。无论何种交易方式,都应保留证据并签署正式合同。合同应要求卖方承诺非事故车,并规定全额退款和赔偿条款。需充分证据支持,最佳证据为正式合同。

  • 合同签了不按手印算不算合法合同

    1613人阅读

    合同上仅有签署而未按手印,同样具有法律约束力。签名与按手印在合同效力上地位相同,均代表当事人对合同条款的认同。只要合同满足必备生效要件,如双方具备完整民事行为能力、真诚表达意愿、内容合法合规,即可视为有效合同。

  • 定金跟订金有什么区别吗

    1952人阅读

    定金与订金法律意义大不同。定金独立存在,具有担保和补偿功能;订金则是合同一部分,仅起支持作用,需全额返还。定金适用于各种合同,订金多用于金钱支付类合同,如买卖、租赁和承揽合同等。

  • 重大误解的构成要见有哪些

    1362人阅读

    误解由当事人因疏忽、经验不足或信息不足造成,涉及合同核心内容,影响当事人权利和义务,可能导致严重经济损失。重大误解限于合同内容,由当事人过失导致,影响当事人权益时可撤销合同。