住房抵押贷款申请条件:1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况......
反担保措施是指第三人为借款人提供担保时,借款人向第三人提供担保的行为。反担保措施主要有以下几种:(一)抵押反担保;(二)质押反担保;(三)保证反担保;(四)应收账款质押形......
同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任,没有约定保证份额的,保证人承担连带责任,债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任,保证......
上海勤周律师事务所
刘彦言律师,上海律师协会会员,毕业于华东政法大学,一直致力于合同法、债权债务、家事案件、动迁案件的研究,在前述案件中有较为丰富的诉讼经验。 刘律师能够从实际法律效果出发,力求法律事实与客观事实的统一,始终以用心为客户提供高品质的法律服务为执业目标,如果你确有法律需求,不妨听一下刘律师的建议。
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抵押与质押的区分主要体现在以下方面: 首先,抵押物多为不动产,而质押物通常为动产;其次,法律效力上,抵押需登记后方生效,而质押只需转移占有即生效; 再者,权益上,抵押权人仅享有担保权益,而质权人除担保外还享有对质押物的处置权;最后,变现方式上,抵押物需经法院拍卖,而质押物可直接变卖。
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若一动产已有抵押权或质权,后被另一债权人留置,留置权人应优先受偿。 先抵押后质权时,若抵押未登记,虽先设立但无效力对抗后设立的质权;若已登记,则抵押权效力优于质权。 先质权后抵押权时,一般质权优先,但若当事人同意在已出质财产上设抵押权,则质权优先,不论抵押是否登记。 总之,优先权需根据实际情况确定。
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拆迁房申请抵押贷款的可能性因具体情况而异。 如果拆迁房具备完整证书且无法律纠纷,理论上可以申请。 但需注意,拆迁房贷款利率较高,期限较短,常需5年内还清。 若证明文件不全,可能无法申请。 一般而言,获得土地使用权和房屋所有权证书后,可启动贷款流程,但需遵守当地政府政策,并在规定时限后进行相关操作。
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末尾附带贷款义务的房屋仍可抵押贷款。 对于已办理房贷且在还款中的房产,可通过两种途径实现: 一是向银行申请,先偿还剩余贷款后恢复抵押状态,再申请新贷款;二是在某些银行,按揭房可直接再贷款。 另可通过担保公司贷款,不需提前偿还,但贷款额通常不超过房产剩余市场价值。