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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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二套房契税的计算：应纳税额等于计税依据乘以税率，不同地区，二手房缴纳的税率各有不同，建议向当地税务部门进行咨询。通常情况下二手房契税的税率为3％，具体标准如下：90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％。
在卖方出售第二套房产时，需关注房产面积及权属期限。对于面积≥144㎡且权属满5年的房产，按剩余价值×5.6%计征营业税，未满5年则缴全额税；144㎡以下房产，未满5年差额计税，满5年免税。个人所得税方面，权属满5年征收1%（普通住宅）或3%（非普通住宅）的税；不满5年则加征5.65%的税。对于土地增值税，购房面积>144㎡且使用未满5年需缴纳，≤144㎡则无需支付，税率为0.5%。
出售第二套房屋需缴纳的税费视情况而定，主要包括契税和个人所得税。契税根据房屋面积和是否超过144平方米，分别按房款的3%或1.5%征收。个人所得税则根据房产证持有时间、房屋面积和是否为唯一住房等因素，按房产交易盈利部分的20%或总房价的1%征收。具体情况需咨询相关部门。
购买一般居民住所需缴3%契税，第二套房产则按当地税务规定缴税。房产持有者需支付1%的个税或按交易差值20%计税。二手房持有者如持有未满两年，需缴5.5%增值税；满两年则通常豁免。
购买第二处房产需支付契税（面积≤90㎡为1%，90-140㎡为1.5%，二套或＞140㎡为3%）、营业税（使用不满五年需缴5.5%，满五年可免）和个人所得税（按转让收益的20%计征，自用五年以上且为家庭唯一生活用房可免征）。
