北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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改造农用地产权为建筑用地,需向国土资源局、建设及规划部门提交申请,获选址意见书并缴规费后,核发用地预审报告书。完成立项、规划、环保许可等手续及缴费,向原预审国土资源局提正式申请,经各级政府审核通过后方可获正式批复。涉及农用地转用需办理审批手续,永久基本农田转用须经国务院批准。其他农用地转用按土地利用年度计划批次,由原批准机关或其授权机关批准。

对养殖户非法占地的行为应该向县级以上行政主管部门投诉,实际上《土地管理法》中明确规定了未经批准养殖场占用少量基本农田怎么办,非法占用基本农田修养殖场的可责令当事人限期拆除并处罚款,情节严重的可追究刑事责任。

基本农田是土地中的“大熊猫”,其征收远远严格于耕地等其他土地。目前征收基本农田,补偿方式主要是货币补偿为主。征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

未批占用基本农田的处罚标准要根据具体的情况来看,如果是占用的弄田面积比较大的话,就会触犯到《刑法》,一旦达到了《刑法》的处罚标准后,一般处五年以下有期徒刑或拘役等。

基本农田养殖用地审批不是必须的。在我国的农田征收以及土地征收的过程中,我国的养殖用地属于农业用地,其上建造养殖用房不属于改变土地用途的行为,占用基本农田以外的耕地从事养殖业不再按照建设用地或者临时用地进行审批,此时即可完成审批。