二手房交易卖方需要注意什么

未成功拍卖的房产被执行时，是否强制腾退因地区和具体情况而异。 有的地方在查封时就要求腾退，有的地方则先拍卖再处理腾退。 若房主不配合，可能会采取强制措施。 也有地方司法机构不负责腾退，需购房者自行处理。 购房者应了解原房主情况，以防其他债权人追讨。

父母过世后，房产权益归属继承人。 继承人需先至派出所开具死亡证明，再在公证处办理继承权公证，并前往房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。 备齐房产证、公证书及测绘证明等材料，向房地产交易中心提交继承登记申请。 最后，在税务所办理税收核定，领取完税凭证并换发新产证，方可合法出售房产。

成功办理公积金贷款后，可提取剩余款项。 每半年可进行一次程序性提取，但每次提款后账户余额至少需保留500元。 需提供提取证明文件并通过单位申请。 单位核实后，将制备一式两份的提取申请书等书面文件。 集中封存户的职工需前往分支机构或管理部门申请开具提取申请书。