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第一，资金来源不同。履约保证金一般来自承包方的流动资金，在施工前付给发包方。第二，约束的目的不同。履约保证金的目的是担保承包人完全履行合同，主要保证工期和质量符合合同的约......
工程质量问题归责的一般原则是：当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面：建......
工程质量问题的处理：1、出现工程质量问题的部位，要停止施工，然后上报有关部门。2、进行全面的调查，包括现场，设计等。3、在调查结果的基础上进行问题的分析，判断问题出现的原......
执行房产交付，需满足： 1.持《竣工验收备案表》；2.附《住宅质量保证书》；3.提供《住宅使用说明书》；4.存《建设工程质量认定证书》；5.持《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；6.供真实详细的实测面积登记表。
产品品质保证期限通常为6-24个月，而保修期限为2-5年。 保证期限从工程竣工时开始计算，保修期限则从工程经专业人员验收合格后开始。 品质保证期限可商议，但保修期限由法律规定。 品质保证期限是发包方保留和归还质量保证金的期限，与保修期无关。
设计师与工程款项通常是独立核算的收费项目，清偿和流转流程可能有所不同。 但在特定情况下，双方可能达成共识，使设计师费用冲抵工程款项。 处理时，需审查协议条款、深入协商、书面确认，并在有疑问时寻求法律咨询。 最终决定取决于双方协商和协议条款，建议在协商前充分考虑相关因素并咨询专业人士。
总承包单位应对其承包的建设工程或采购的设备的质量负责；施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术规范标准组织施工。施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录等。
工程在施工过程中，因特殊原因使得工程个别部位或局部发生达不到技术标准和设计要求(但不影响使用)，且未能及时进行处理的工程质量缺陷问题(质量评定仍定为合格)，应以工程质量缺陷备案形式进行记录备案。
质量问题：质量较差，造成直接经济损失在20万元以下。一般质量事故：质量低劣或达不到合格的标准，需加固补强，直接经济损失在20万元至300万元之间的事故。重大质量事故：由于责任过失造成工程倒塌人身伤亡。
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广东维庭律师事务所
孟艳律师，广东维庭律师事务所高级合伙人，从事法律职业18年，在刑民交叉、合同纠纷、民间借贷、婚姻家事等领域拥有丰富的实践经验。 孟艳律师具备国务院国资委授予的国有企业法律顾问职业岗位等级资格，2005年起在大型国有企业做专职法律顾问，在融资担保、国企法律风险防范、企业法律纠纷化解领域具备丰富的实践经验。2014年辞去国企专职法律顾问，转而从事执业律师工作，曾任多家副省级国有企业、中小型私营企业常年法律顾问，同时任某市热力集团有限公司、昆仑银行股份有限公司某分行、中国银行股份有限公司某支行、某市国盛融资担保有限公司等12家法人的企业法律顾问。孟艳律师具备8年刑事案件专业经验，任大庆市刑事辩护专业委员会委员、大庆市司法局法律援助值班律师库成员、深圳市律师协会企业法律顾问法律专业委员会委员、广东省律师协会未成年人保护法律专业委员会委员。 孟艳律师对待委托人始终悉心竭力、勤勉尽责，具备优秀的法律职业素养。
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质保金收取标准与工程造价密切相关。一般而言，五万元以下的小型建设工程可不收取质保金。 具体规定如下：工程完工前，若承包方已交履约保证金，业主不得再留质保金；质保金保留比例最高不超过结算总额的5%。双方协议可明确约定相关事项。
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检验报告的有效期一般为一年左右，报告包含产品检测数据和符合程度说明。 检测结论分两种情况： 一是企业自行送检的样品只对本批负责，二是大批量产品的抽样结果适用于该批次。 报告上只需标注发布日期，不需注明有效期。 对于送检报告，若产品设计和原材料未变，结果始终有效。 对于大规模产品合格报告，其效性能持续一次。 质量监管部门关注产品在不同时期的一致性或长期保持此种一致性。
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本文简要介绍了工程的整体概况，包括命名、地点、许可证号码、面积、工期及主要责任单位。根据法律要求，阐述了勘探、设计、施工及监理单位的评估结果。同时，详细列举了竣工验收备案文件清单，包含验收报告、规划许可证、质量监督注册登记表、施工许可证、消防验收意见、档案预验收意见、质量保修书、住宅质量保证书、住宅使用说明书及其他必要文件。
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在正式验收主体结构前，必须确保以下条件得到满足：封堵施工孔洞、有隐藏工程验收纪录、如需分期验收需书面申请并获认可、混凝土结构模板拆解清理、缺陷修复、楼层面高度控制线标明、技术资料问题整改、施工合同、设计图档及主要分部工程施工任务完成、管道预埋终结且位置尺寸准确、检测工作完整合规。
