北京京朗律师事务所
陈竞静律师曾供职于多家互联网金融公司及相关金融行业,现主要致力于合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承、债权债务及劳动纠纷等相关民事诉讼的处理。从事律师业务以来,处理过某外籍人士在华的房产纠纷,标的额为千万余元、疑难债权债务纠纷数起、并为某保险公司进行保险业务诉讼代理数起,赔偿总金额高达近千万,另代理婚姻继承相关纠纷及劳动纠纷等多起,并担任北京信和科技有限责任公司、北京我也爱你科技有限责任等多家科技公司的法律顾问,不仅获得了当事人在专业上的肯定,更得到了当事人对本人责任心上的首肯,因此被多名当事人推荐给身边的朋友,也为他们提供了法律服务。 对多起案件的处理,本人对律师这份职业有了更为深刻的感悟,除了对法律应有信仰,还应该有一份职业道德的坚守,比起专业的法律知识与技能,职业道德更能彰显一位专业律师的真正价值,相信案件本无大小,关键在于能否站在当事人角度,为当事人争取最大的合法权益,这样才不辜负当事人的信任。对于律师来讲,手里的是法律案子,但对于每一位当事人来说,这可能关系到他们最切身的利益,甚至影响他们的人生,因此,本人希望通过自己所长,让每位当事人不仅能感受到法律的公平正义,更能感受到法律的温度与人文关怀。
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承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:(1)房屋的用途和土地用途。(2)房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。(3)房屋是否已经存有租赁登记信息。如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。

租赁合同应具备以下主要条款:1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。3、违约责任、合同纠纷解决方式。4、其他约定事项。

承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:(1)房屋的用途和土地用途。(2)房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。(3)房屋是否已经存有租赁登记信息。如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。

签订商铺租赁合同时,请留意:租金及支付方式、租期及续租条件、房屋维修责任、违约责任、装修及改造规定、保险及安全责任、商业用途限制等关键条款。确保合同明确双方权益,避免日后纠纷。

签订铺位租赁合同时,需核实出租方身份和权利证书与房屋所有权过户登记信息一致。了解租金包含内容、费用分摊责任,明确租赁期限、转租许可、租金支付详情、违约责任和修复维护责任。索取租金和押金收据作为权益凭证。明确合同提前终止条款。