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房屋租赁合同效力认定需要以下条件：1、租赁当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实，不违反国家法律法规及社会公共利益的为有效；2、恶意串通、以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁......
房子转租需要经过房东，取得其同意。1、在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；2、在签订的合同中房东......
公积金租赁提取每年限申请一次，两次申请需间隔至少12个月。 员工需连续缴纳公积金三个月，且夫妻双方在行政区内无自有住房并实际租房，方可申请。 夫妻双方可分别使用各自的住房公积金支付房租。
房屋租赁中介服务费一般按35%的比例收取，费用由求租者或出租者支付，具体数额和方式因地区而异。 如上海规定房东和租客各付月租金的35%，而北京、广州、深圳则是租客和出租人各付一半。 短期租赁中，房东可能不愿承担费用，需租客全额支付。
在房屋租赁中，虽可通过代理人签约，但为预防纠纷，建议委托人亲自出具带亲笔签名的委托书，附身份证明复印件。 被委托人需带身份证明原件以核实。 未经明确委托授权，他人代理签署的租房合同视为无效。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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贵州同康律师事务所
有法院、公安学习工作经历；2018年进入北京德恒律师事务所某投融资团队学习；2019年7月至2020年8月协助完成省政府、市政府等法律顾问工作；在2020年贵州省律师协会组织的全省律师行业“以案释法”活动中，普法文章很荣幸被贵州广播电视台主办的“动静贵州”、贵州日报主办的“天眼新闻”、中央宣传部主办的“学习强国”等媒体平台相继转载；创办个人公众号“法鲜声”，擅长婚姻家事、合同事务、债权债务、交通事故等民事案件办理以及刑事案件办理
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农村房屋租赁合同的有效性取决于三方面： 首先，合同双方需具备民事行为能力； 其次，合同内容应真实无欺诈； 最后，合同不得违反法律、行政规范和公序良俗。 在此基础上，当事人可自由选择书面、口头或其他形式签订合同。
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在租赁备案过程中，若一方不同意备案，另一方可独立申请。 然而，部分房东因需承担5%税费而不愿配合。 若租赁方愿承担税费，大部分房东会积极配合备案。
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关于优先承租权，法律规定租赁期满后，原承租方在相同公平条件下有优先签约权。 此权益需双方明确约定，无约定则不享有。 行使此权需满足： 合法生效的租赁关系、出租方未签新约、满足相同公平条件。 与优先购买权不同，承租权是在租期结束前的保持权，而出售时需提前告知承租人。 房屋按份共有时，各共有人都有优先购买权，特殊情况除外。
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住房公积金可用于租赁房屋。 申请人需准备材料，包括身份证、房东确认的《住房公积金支出申请表》、租金凭证、租赁合同、房产权属证明及银行储蓄账户信息等。 提交后，需经公积金管理部门审核。 一旦通过，申请人可前往指定银行办理提取手续。 住房公积金是国家机关、企事业单位及其员工共同缴纳的长期住房储备基金，可用于支付房租。
