徐州
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18万律师在线解答
1、查清漏水原因。先仔细查看，是什么原因导致的漏水，是自己造成的还是楼上的业主造成的。2、看是否在质保期内。3、拍照取证。如果不是自己人为的原因导致的，是由于楼上的业主造......
1.小区内设置的停车场所和车库应首先满足业主需求。 2.车位及车库的产权归属应通过销售合同、赠与协议或租赁合约等方式明确。 3.占用业主共同道路和公共用地获得的车位为全体会员共有财产。 4.地下人防车位由人民防空管理部门代表国家全权负责，不属于房地产开发企业或全体业主。
面对未签物业合同且欠缴物业费的法律诉讼，应首先支付所欠费用。 若有正当理由拒缴，需积极出庭辩护，并在15日内提交答辩状。 物业费是小区物业管理的必要费用，自购房起即需缴纳。 如遭物业起诉，业主可提出反诉，但需提前搜集相关证据，如物业公司未履行合同职责的证据等。
地下室物业收费依据其是否计入房产证面积而定。 若计入，则按物业服务合同全额收费；若层高不达标，则按比例降低费用。 不计入房产证面积的地下室，不收费。 这样的规定确保了收费的合理性和公平性。
北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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物业在夜间无故停电行为可能违反法律法规。根据规定，供电企业应持续为客户提供电力，除非因设备维护、法定限电或用户非法用电等原因，并需提前通知用户。物业在特定情况下可停水停电，但需合法授权。擅自停水、断电造成业主损失，物业应承担赔偿责任。
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1.若住户逾期未支付款项，且经正式通知后仍不履行付款义务，物业服务公司有权按委托机构要求采取适当措施，如停水停电。 2.若物业未代收相关费用，则业主与水电供应单位建立合同关系。业主欠费时，物业无权擅自停水停电。
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缴纳物业管理费是必要的，与房屋原始状况无关，需在房产交割后按规定支付。对于毛坯房，即使尚未居住或装修，若开发商已满足交房要求并通知业主交房，业主未及时收房，物业费也应从通知交房日起计算。
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购房后，即使未入住，仍需依法缴纳物业管理费。这些费用包括管理服务团队的薪资、社保及福利，公共设施设备的维护、修缮，以及清洁卫生、园林绿化和安全秩序等方面的开支。无论是否入住，都应自觉承担缴纳物业管理费的责任。
