天津益清律师事务所
李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。
咨询该律师
前提条件要求:1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

前提条件要求:1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的。4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

业主向银行申请二次抵押贷款,银行将评估物业市场价值及未来增值空间,并提供价值建议。业主需提交身份证、房产证明、收入证明等材料,并亲自前往银行签字确认申请。银行核实信息后计算贷款额度,审核通过则业主需完成抵押登记并等待放款。

房地产二次抵押贷款是根据房屋剩余价值进行的融资。借贷规模通过公式计算:房屋价值×抵押比率-原有贷款本金。普通住房的抵押比率最高为70%,商业用房为50%。但贷款机构会根据借款人的综合情况确定实际抵押比率。

申请二次抵押贷款,需满足以下条件:房产须为现房,具备保值与升值潜力,如地理位置优越、交通便利等;已完成抵押登记,原银行为抵押权人;房屋已购买保险,银行持有保险合同正本;贷款余额小于房价七成;申请人需具备完全民事行为能力,年龄在18-60周岁之间,有稳定经济来源;房屋估价不低于50万人民币。 此外,根据银行政策,可能需要提供工作证明或营业执照等资料。请在申请前咨询相关政策。