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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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在解决争议时，当事人首先应该尝试通过协商来达成共识。如若无法通过协商解决问题，则可以考虑寻求第三方的调解服务。倘若对调解结果仍感不满，当事人可依法诉诸至法院审理。然而，对于已经签署有效仲裁协议或者明确规定了仲裁条款的情况下，也可以选择向相关机构提起仲裁程序。
房屋租赁合同无效时，法院通常支持按租金标准支付占有使用费。对于经出租人口头允许的装饰装修，如未附合且出租人愿继续利用，可折算后归属；否则，承租方可优先拆除。若出租人明知转租却不反对超过六个月，其以未获同意为由解除合同或主张转租无效的诉求将不被法院支持。
房屋租赁合同解除的后果是：尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理。
房屋租赁合同无效时，承租人需按合同租金标准支付占有使用费，法院通常支持。装修物归属取决于出租方态度：未与建筑附和且出租方愿用，可折价归其；否则，承租方负责拆除。对于明知转租却延迟六个月提出异议的出租人，法院将不支持其因未经同意解除合同或认定转租无效的诉求。
当房屋租赁合同无效时，如果承租人实际占用了房屋并进行了合法使用，出租方有权要求其按原合同规定的租金水平支付占用费。若原合同未明确租金或表述不清，出租方可参考当地同类房屋的租金标准来确定合理的租金。
