买房产证没下来的房合同怎么签

没有房产证的房子不能交易。

没有房产证的房子不能交易：
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。
因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
购买没有产权证的房子有风险,如果一定要买,建议委托律师代写合同,能够最大限度的保护你的合法权益.
合同有效的条件是：
（1）当事人具有相应的民事行为能力。
（2）当事人意思表示真实。
（3）不违反法律或社会公共利益。
（4）合同标的须确定和可能。

《城市房地产管理法》第三十八条