1、产权年限不同:住宅产权年限才是70年,公寓产权年限一般是40年或50年。2、水电收费标准不同:住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准收取;公寓属于商用住房,水电费......
申请商业贷款需满足:1.有合法有效的身份证明。2.稳定的就业和收入。3.可以覆盖月供两倍的收入证明。4.个人征信良好。5.借款人年龄在25-40周岁,部分银行不接受未成年......
在正常情况下,房贷担保费是可以退的,前提是借款人按时偿还完了贷款本息。一般来说,在借款人申请贷款买房的时候,贷款机构为了规避风险,会要求借款人交担保费。如果借款人可以按时......
北京市东卫律师事务所
靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。 主要办理的案件类型包括: 1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。当出资人主张房屋的确权、过户、赔偿或以房抵债时,可能需解除借名合同;而出名人可能主张合同无效,要求排除妨害并返还房屋。 2、在继承问题上,因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在的瑕疵,可能导致其被诉为无效或部分无效;时效问题可能导致诉权的丧失;子女参与翻建房屋可能要求确认共有权;而赠与合同与遗嘱之间的冲突则可能产生适用上的纠纷。 3、婚姻关系中,涉及到房产的购置、赠与、贷款等问题,无论是婚前还是婚后,都可能引发一系列纠纷,如析产、离婚协议的执行、赠与的撤销或过户问题、精神赔偿以及一方擅自转移财产或恶意抵押等行为。 4、对于特殊类型的房产,如公租房、房改房、集资房、回迁房、央产房及经济适用房,可能涉及到承租人变更、超标问题、产权证办理困难、买卖无效、无法上市转让等一系列复杂问题。 5、在二手房买卖过程中,卖方可能因无权处分、无权代理、阴阳合同或逾期付款而主张合同无效或解除;而买方则可能要求过户、违约赔偿或依据善意取得原则要求履行合同,也可能因新政或不可抗力要求无责解约。 6、征收、拆迁过程中,可能涉及拆迁协议的有效性、拆迁行为的合法性、安置房的分割、居住权的确认、空挂户权益保护以及权利人去世后利益分割等问题。 7、小产权房、宅基地房买卖存在诸多法律风险,如合同无效及赔偿问题;以房产买卖作为抵押的民间借贷可能涉及经济类犯罪行为;冒名登记与善意取得之间的冲突;以及工程承包挂靠、劳务分包等产生的工程款结算纠纷。
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首先,商品房(包括经济适用房)购房合同。 其次,您的身份证明文件(如果您是个人,请提供您的有效期内的居民身份证或者户口簿;若是单位,则需要提供有效的营业执照或组织机构代码证)。 第三,当您需要由他人代理办理时,请提供授权委托书以及代办人的身份证明文件。
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契税的缴纳期限通常设定在合同签署完成的90个自然日内。 其中,契税的执行步骤包括购房环节,首先交清首付款,继而进行贷款申请手续,经过银行的严格审核,待审批通过后,便可正式启动收房程序。
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首先,若自身名下已有住房,则暂时无法进行新的房地产购置;其次,若个人名下未持有任何住房,但与父母共同拥有的住房数量尚未超出两处(精确至两位数),并且这些房子均为在2011年1月30日之前购置的,那么此人仍可再购买一套住房。
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购房者确认购房意愿后,与开发商进行网上签约并生成具有法律效力的合同。 根据付款方式,确定合同打印份数并签字确认。 开发商需在三个工作日内,携带相关材料到房地产交易管理部门办理合同盖章及备案手续。