徐州
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夫妻一方出卖共有房屋签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应......
购房后，若实际房产与验收标准不符，您有权拒绝接收。 首先，建议与开发商友好协商，要求在规定期限内进行整改。 若整改后仍不符合约定标准，您有权解除合同，并要求开发商赔偿经济损失。 坚决维护自身权益，确保合法权益不受侵害。
收房时需注意： 确保房款已结清以取得所有权；关注物业费用变化，遵守《前期物业管理协议》和《业主临时公约》；物业费用可按月、季或年付，不应预收多年费用；及时缴纳契税，遵守签约协议，避免影响入住流程。
在合法房地产交易中，起诉不会影响财产所有权和交易行为。 但如被告为逃避债务低价售房，此合约可被撤销，原告可申请撤销合同，影响交易，买方可能放弃购买。 涉及债务纠纷时，房屋可能被查封，无法销售和过户。 其他非金钱案件则不影响房屋买卖。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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河北术校律师事务所
孙术校律师，河北保定人。河北术校律师事务所创始人，主任律师，高级合伙人，中华律师协会会员，中国法学会会员，保定市政府法律顾问专家库成员；自从事律师工作以来，主办和参与各类案件数百起，具有扎实的法律理论功底与丰富的实践办案经验；先后担任过数十家大中型企业的常年法律顾问，累计为顾问单位挽回数千万不应有损失；曾成功代理北京程某交通肇事案（被判6个月缓期执行1年），石家庄段某离婚财产纠纷案（涉案金额1320万），邯郸魏某故意伤害案（正当防卫辩护成功无罪释放），邢台张某故意杀人案（死刑立即执行辩护成功改判为无期徒刑），保定郝某贪污受贿、巨额财产来源不明案（由20年改判为10年），张家口胜达进出口公司合同诈骗案（涉案金额1.7亿），唐山王某工伤、劳资纠纷案（涉案金额700万）；正是这种坚韧、严谨、以人为本的工作态度，得到了当事人的普遍认可......
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期房交易需满足特定条件，购房者与开发商签订预售合同后，可流转期房产权。完成转让流程后，被转让方继承原转让方所有法定权益。买卖限制包括合同约定、政策法规等，双方应了解并遵守。因此，在进行期房交易时，务必注意合规性，确保权益得到保障。
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划拨房经有权审批的地方政府许可，原则上可出售。转让前需获批准，之后转让方应协助办土地使用权出让手续。而“国有划拨土地”则是由国家无偿赠予企业、机关以及个人等使用的一种土地类型。
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两限房买卖问题探讨：两限房可交易，买卖合同有效。但购房者若未满五年居住期，不得自行出售，需经政府折旧评估和回购批准。尽管买卖合同有效，但可能因违反政策规定导致产权转移难以完成，故存在有效但难以执行的合同情况。
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购买拆迁安置房的优势在于其地理位置优越、配套设施完善、户型设计合理、房屋质量可靠，且可能因经济增长而增值。此外，由于未办理产权登记手续，房价通常较低。然而，也存在一些劣势，如产权不明确、可能存在法律纠纷、难以办理贷款等问题。因此，在购买拆迁安置房时，需要充分了解房屋情况，权衡优劣，谨慎决策。
