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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于租房合同尚未届满期间是否可以提前入住的问题并不可行。在签订租赁合同之后，承租方可以按照协议中所规定的日期起搬入所租赁的房屋进行居住。详细的入住日期以及相应的时间段均可在租赁合同中予以确定，一般情况下会在正式签署租赁合同时的数天之内。倘若承租方有必要提前或延期入住，则必须提前与业主或是中介机构进行磋商，经由双方协定达成共识之后再行变更相关事项。
已签订的房屋租赁合同，如需撤销需如何处理若双方签订租赁合同时出现不愿继续履行之情形，则任何一方当事人均有权利与另一方当事人协商以达成共识，解除租赁合同。此外，当约定或法规定义的解除条件得以满足且一方当事人已就此事向另一方当事人发送退租通知时，该份通知一经抵达对方，租赁合同即可正式终止，相应地，解除合同之责任将由违约方承担。
合同中有明确的罚金金额，必须严格遵守。若无明确约定，双方可自愿协商确定罚金。在协商过程中，可参照违反合同可能造成的经济损失程度来决定罚金数额，以确保罚金既能体现违约的严重性，又不至于过于苛刻。这样的处理方式既体现了合同的约束力，又兼顾了公平和灵活性。
签订一年租房合同后，因特殊原因想提前退租或转租，需遵循合同和法律规定。提前退租可能构成违约，需承担违约责任。应先与房东沟通协商，达成解除合同的共识，并约定房屋检查细节。转租需得到房东书面同意，若因第三方导致损失，承租人需承担责任。未经房东批准擅自转租，合同对原房东无效，需承担违约责任。
签署房屋租赁合同后，若一方不愿继续履行，应通过友好协商解除。承租人单方面解约，出租人有权要求承担违约责任。关于中途退房和退还剩余租金，双方应充分沟通并寻求妥善解决方案，达成共识后按约定执行。
