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土地使用权期满后，主要有四种处理策略：一是申请者需提交续期申请，经批准后重新签订有偿使用合同并支付费用，以延续房地产所有权；二是若住所发生重大危险需拆除，则不在此列；三是未申请或放弃者，土地及建筑物将被无偿收回，房屋所有权失效；四是若申请未获批准，国家将收回土地权，但按残余价值补偿建筑；五是被征用时，政府将补偿剩余期限的土地使用权和房屋本体。
在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
土地使用权到期后，若土地使用者希望继续使用，须在期满前一年向有关部门提交续期申请。如合同规定的使用期限已满，但土地使用者仍有需求，亦需在期满前一年提出续期申请。除非因社会公益需要收回土地，否则在符合规定条件下，应批准续期。
购买商品房仅持房产证而无土地证，可能因地域实施的房产证与土地证合并统一改革，或房屋所在土地属国有，持房产证即获所有权和土地使用权。但也可能因土地争议、历史遗留问题或开发商未细分土地证，导致部分业主未获土地证。业主应依《土地管理法》和《土地登记办法》办理土地证，确保权益。遇此情况，建议与开发商沟通并寻求部门协助，了解办理程序和所需资料。
商品房是由政府或大型房地产开发公司兴建并通过市场销售的住宅。其土地使用期限通常为70年，自开发商取得土地使用权证书之日起计算。期满后将自动延续。这是相关法律法规的明确规定。
