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办理抵押贷款的流程如下：1、借款人向贷款银行发起抵押贷款申请。2、贷款银行对贷款的申请进行审批。3、借款人办理担保手续,将抵押物抵押给贷款银行。4、签订贷款合同。5、贷款......
区别:最高额保证是对将来发生的不确定债务担保，设定的担保对象一般是将来发生的债，这些债务将来是否发生是不确定的，债务额是多少也不确定。普通保证是对实际发生或已确定、特定的......
1、倒推抵押物应达到的评估总价值；2、对目标抵押物进行评估，得到最大评估单价，计算出所需的抵押物的面积数；3、画出符合银行抵押贷款条件的土地区域；4、到国土局地籍科进行土......
儿子离世后，遗留的债务需妥善处理。债权人应先考虑债务人资产是否足以偿还。若存在担保人，他们需承担债务。若儿子有财产，应由其继承人清偿债务；若无财产或继承人放弃继承权，则继承人无需承担债务。
抵押中的房地产可以交易转让。但在抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人。此外，如果合同中有特殊约定，需按约定执行。抵押权在抵押财产转让时不受影响，但抵押人需确保不损害债权人的利益。
房产抵押贷款有严格要求：借款人年龄一般不超过65岁，需有合法职业和稳定收入，具备按时还款能力；借款人须提供认可的房产作为抵押，并确保所有共有人同意借款及担保行为，承担相应法律责任。
1.再担保是为担保人设立的，而共同担保则是二人或二人以上的保证人为同一债务提供保证。2.可设立再担保的只有主担保且仅限于保证、抵押和质押再担保的方式有保证再担保、抵押再担保和质押再担保三种等。
质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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若房产抵押贷款逾期，将产生高额罚息和逾期费用，影响个人信用记录，严重时可能列入失信被执行人名单，限制高消费。若无法偿还，可能面临法律诉讼和资产被法院处置的风险。因此，借款人应确保按期还款，或提前评估还款能力，避免不必要的风险。
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信贷交易后，贷款方主要关注贷款状态，不深入探究资金用途。对于一般责任保证，贷款方先向负债人追索，法院执行无果后方可向担保人求偿。连带责任保证下，债权人可向任一方主张权益。担保人擅自运用负债人资产导致的损失，应负违约责任。负债人可在担责后向担保人追偿，如遭拒，可诉诸法律。
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在借款人失踪或无法联系时，保证人应履行担保义务。履行后，保证人有权向借款人追讨欠款并行使债权人权利，但需遵循道德准则，不得损害债权人权益。依据《民法典》第三百八十八条，担保合同是主债权债务合同的附属文书，主合同无效时，担保合同也无效。无效后，债务人、保证人和债权人应根据各自过错程度承担相应民事责任。
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处理两份未完全履行的合同，应依先订立原则，先签者获所有权，后签者可追责。实际占有者物权优先，未获所有权者先占有优先。全面履行者先履行。违约方应继续履行、补救并赔偿。
