北京风展律师事务所
张雄涛律师,中共党员,北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表,东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案,荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来,在金融证券,税务,合同,债权,公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
咨询该律师办理房屋抵押登记:1.所提供的资料有抵押合同、登记申请书等;2.受理申请:相关人员对所交的资料做出审核,审核不过的不予受理;3.审核:所登记的机关会房屋产权状况进行审核;4.登记:对抵押资料进行登记并盖章;5.收费发证;6.立卷归档。
房产管理局抵押登记费固定,住宅类80元/件,非住宅类550元/件。银行收费则不同,包括缴给房管局部分和银行代理手续费。代办费用标准各异,须经银监局审批公示后执行。银行未公开披露代办费用,消费者可拒付。
房地产抵押贷款流程如下:申请人向金融机构提交贷款申请及证明文件,银行评估房产价值以确定贷款额度;随后,签署详细借款合同;抵押人缴纳登记费,产权证经双方确认后,不动产权他项权证发放。
关于未办理抵押登记房屋的合法销售问题,应明确:当事人自愿签署的合同应受尊重。依法登记虽是实现物权转移的必要条件,但非影响合同效力的决定性因素。未获实际产权前签订的房产买卖合同为债权行为,不等同于物权行为。若合同符合法定成立要件,应认定为合法有效。
二手房抵押登记意味着房产已成为抵押品,除非得到抵押权人授权,否则抵押人不得擅自变动其所有权。若抵押权人拒绝交易,需待贷款还清、抵押解除后,方可进行二手房交易和过户。这对房产交易构成一定限制。