可以,但有限制。农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间。和农村承包地的流转不同,目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失,......
宅基地过户程序:1.原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委会申请;2.村委会向国土资源所申请;3.国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,公示十五日。其中过户由所报国土资源局......
上海博象律师事务所
李晶律师,上海博象律师事务所律师;上海、四川、河南地区法院律师调解员;中国中小企业调解中心协会调解员;仲裁培养计划第一期青年律师;律动江湾,江湾街道,咨询律师;擅长公司经营,知识产权,股权纠纷,征地拆迁,各类合同纠纷,房产纠纷,劳动用工,刑事辩护,法律培训。 熟悉全国各地法院,诉讼以及非诉讼代理单位:美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理(上海)有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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申请宅基地需满足:1.申请人需年满18周岁并独立分户;2.不得拥有超出规定面积的宅基地或已出售、租赁本村住宅。申请流程:提交个人身份证明、户籍簿及申请书至村委会,经初审后交村民会议或代表大会审议,再上报至乡、县、市级土地管理部门复审,最终由市政府决定。若申请人已有宅基地或已迁入城市,则不再具备申请资格。
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在农村宅基地及住房的继承或赠与中,需满足三个条件:受赠者须为同一农村集体组织成员,确保土地使用权的合法性;双方需遵守“一户一宅”政策,防止土地资源的滥用;双方需签署并公证书面赠予协议,完成相关申报手续。宅基地作为农民的基本财产权益,赠与后将失去再次申请资格,因此需慎重考虑。
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农村宅基地与城镇国有土地在拆迁补偿上存在差异。宅基地属于集体所有,补偿方式不同于城市房屋。户籍不影响补偿,但两者在安置方案和财产分配上有落差。城市房屋补偿依据市场价,宅基地则分开处理,房屋按建筑成本重置价补偿,土地按使用权基价补偿。这种差异导致货币补偿差距较大。
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针对宅基地超出规定范围的问题,政府将采取措施,要求违法者退还多占土地。若擅自改变土地用途且不符合规划,需拆除并恢复原始状态;如符合规划,将收回建设设施并罚款。农民应合法拥有一块宅基地,并严格遵守相关规定。