律师解析：
以下情形，
农村房屋买卖合同有效：
第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。
如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，
买卖合同当然有效。
第二，买受人在买
卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。
那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。
第三，
房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
第四，农村房屋买卖合同的买受人在购
买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响
合同的效力。
综上所述，因为农村的房屋一般都属于
小产权房，法律规定小产权房只允许村民内部交易，所以小产权房只有卖给同村的人，房屋买卖合同才有效。
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