徐州
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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
物业费逾期支付可能引发违约金问题。 若物业管理合同中有明确规定滞纳金条款，则需按约定支付滞纳金。 合同未规定则无需支付。 业主应按约足额缴纳物业费，如遇特殊情况如约定由实际物业使用者支付，业主仍需代为付款，直至实际物业使用者付清款项。
2024年邢台物业费基准标准由政府指导，根据物业服务质量分为五级，可浮动不超过10%。 12层及以下带电梯住宅最高限价每平米1.27元，12层以上高层最低收费每平米1.21元。 超标准需双方协商，基准价随社会成本变化调整，并与当地社会平均工资联动。
即使业主未入住，仍需缴纳物业管理费，这是物业管理合同条款的规定。 物业公司需按约提供全面优质服务，而业主支付费用是公共服务的必要成本。 未居住不降低物业成本，故业主须履行合同义务，按时支付管理费。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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代理律师解释，即使业主未实际居住，但物业公司提供了服务，仍需按协议交物业费。根据《民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十条，业主有义务支付物业费，且收费应合理、透明，与服务水平相匹配，由业主和物业企业在合同中约定。
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业主欠费，业委会应督促及时缴纳，否则物业有权向法院提起诉讼。业户与物业需遵守《物业服务合同》，业主亦需按时缴费。拖欠费用既违约又损害其他业主利益，超过期限将承担法律后果。
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关于合规性，拒绝开具发票可能涉嫌逃税，业主可拒付费用。 根据《民事诉讼法》规定，法院可对抵押、质押及保留物采取保全措施，不影响优先受偿权。如被执行人财产不足以清偿所有债权，其他债权人可申请参与分配。申请财产保全需满足条件：提交书面申请、在诉讼中提出、提供财产线索或无法获取信息的证据。业主有权抵制无效发票行为。
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物业服务不达标，投诉途径有： 先找物业经理，解决琐碎事项或服务态度问题；再联系街道办事处，其有协调权力；也可向房屋管理部门投诉，看是否存在行政隶属关系；还可找业主委员会，其代表业主权益；最后，涉及开发商问题，开发商有义务处理。
