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房东单方面违约不卖,购房者可以按照合同约定的数额进行违约金赔偿。法律没有明确规定违约金上限，但违约金标准是有法律依据的。合同双方在签订了合同条款后，也具备合同法中的效力，......
归买受人的。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得法院出具的拍卖裁定书为准。裁定书上注明的拍卖成交日......
是算的，公租房给父母住算转借。公共租赁住房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业......
租赁商铺因道路修缮工程面临困境。根据合约条款，甲方应补偿乙方因征地拆迁和合约变更造成的权益损失，包括停产停业损失、搬迁费、设备折旧和装修补偿等。鉴于政策调整导致的征收拆迁无法预知，乙方有权撤销租赁协议并退还未使用租金。
租户逾期未缴租且拒绝搬迁时，出租方可先催告，若仍不支付租金或拒绝搬迁，出租方有权解除租赁合同。建议出租方及时采取法律途径，向法院提起诉讼，追究租户违约责任，确保自身权益得到保障。
针对租户请求降低租金，建议首先了解其具体原因和需求，与租户坦诚沟通，共同探讨合理的解决方案。若无法达成共识，可参考当地法律法规和租赁合同条款，妥善处理争议。在此过程中，可考虑疫情等特殊情况，适当体现人文关怀和道德责任。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2023年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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首先看看协商和解吧！这是一种充满平等性与由双方在安全稳定的环境下进行严肃而有意义的讨论，最终形成大家都能接受的和解协议，从而圆满地化解纷争。 其次是请求调解，这是一种极具人情味的方式。
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租房常见纠纷包括租金争议、房屋损坏赔偿、人身财产损失赔偿、转租纠纷、共有亲属利益分配纠纷、未登记租赁合同纠纷、改变房屋用途和优先购买权问题。 这些问题可根据《民法典》中的相关规定进行解决，包括租赁合同的定义、内容、期限、登记和形式要求等。 当事人应遵循法律规定，采取书面形式签订租赁合同，并办理登记备案手续，以维护自身权益。
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房屋租赁期间窗帘损坏的责任，需考虑多个因素： 窗帘损坏若非人为或自然损耗，通常由房东负责；租赁合同中如有明确条款，按合同执行；租客使用不当或人为破坏，则租户负责。 特殊情况需双方协商，协商不成可寻求法律援助。
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租房终止和退款应依合同条款行事，未规定则与房东协商。 若因前任租户物品或其他原因无法入住超一周，可要求退款及双倍押金或租金补偿。 房屋质量问题如空气质量差、噪音等，租住者可要求退房。 若所租房屋与实际宣传不符，即使未实地查看，也有权解除协议并退回定金。 请租客注意避免此类不便。
