北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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土地整理拆迁安置政策规定,对于合法房产,拆迁人应提供与国有土地上住宅房屋同等标准的补偿;对于未获批准或无证二层以上建筑,按实际或每人30平米补偿。 被拆迁人如能重新获得宅基地,补偿面积上浮20%至60%,否则上浮10%至30%。
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“安置房”由政府为因城市基础设施和公共服务设施建设而需搬迁的居民提供,通常作为拆迁补偿。“回迁房”则是开发商征地时对拆迁户的赔偿。安置房有5年禁售期,而回迁房无此限制。
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襄阳拆迁补偿标准综合考虑人口与住房面积。若仅按面积补偿,则以房产证为准。征收前,相关部门需详尽调查被征收房屋状况,确立评估标的。已登记房屋以权属证书为准,不符则以房本为准;未登记建筑按政府结论估价。确保补偿公正、合理。
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北京市政府近期发布新政策,完善拆迁流程并明确实施细则。强制拆迁前,房屋管理部门需公开听证,涉及法律根据、程序及补偿标准等。未达成补偿协议户数超40%时,需重新组织听证。听证人员认为主持人与事件有利害冲突,可申请回避。