徐州
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关于新租赁物业中蟑螂问题是否可退租，需看租约。 若租约中已排除蟑螂问题作为退租理由，则通常不构成违约。 签订合同时，双方应遵循平等互利原则，遵守商议结果。 无故提前终止合同需承担赔偿责任，包括履行合同、补救措施及赔偿损失等。
我国内地房屋租金纠纷诉讼时效为三年，但如有其他法律适用，则从其规定。 诉讼时效自当事人知道或应当知道权益受侵害及责任人之日起算，特殊法律规定的情形下，则按相应法律判定和计算。
关于店铺租赁转租问题，如房东拒绝转让，可尝试与房东协商。 若协商无果，可申请第三方调解。 仍不满意，可向法院提起诉讼。 租约中有转租规定则按约执行，否则承租方可解除租约，但需承担违约金和经济损失赔偿。 未经许可的擅自转租行为无效。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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河北高俊霞律师事务所
徐丽平律师，律所副主任，法学硕士，从事法律专业工作十余年，积累了丰富的诉讼、非诉讼办案经验。擅于办理各类房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷、婚姻家事案件以及各类刑事案件的辩护，并担任多家单位的法律顾问。因多年的实战经验，徐丽平律师特别擅于从多个角度为当事人选择适合的诉讼思路，以取得最佳的诉讼效果，最大维护当事人的合法权益。
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房屋租赁是房东将房屋使用权租给承租人，承租人支付租金的过程。这种租赁只涉及使用权变动，不改变房屋所有权。承租人通过合同取得代替所有人行使相关权利的权力，但其权利具有相对性，类似于用益物权。因此，租赁房屋的使用权本质上是一种债权性质的权益，而非严格意义上的物权。
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关于廉租房变更承租人，姓名更改仅限于原承租人为户口簿主要家庭成员。无法定抚养、赡养或扶养关系者不得变更。申请人须为家庭户主，若户主无完全民事行为能力，符合条件的其他家庭成员可作为新申请人，并提交书面委托书。其他不满足条件者需委托他人办理，并提交授权委托书和身份证明。
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使用虚假租赁合同骗取租房补贴，将面临法律严惩。无效合同、司法建议、失去补贴资格等后果严重。国务院已公布新租赁政策，提高人均住房保障面积标准至12平方米。诚实守信，切勿以身试法。
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上海市公租房设定五年使用期限，租满五年后可选择以实际成本加利息购买，可选择一次性或分期付款。购房后不可市场交易，需转让须由公租房机构回购，回购价格综合原售价和利息计算。存在骗租情况将受强制措施敦促退出。
