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河南良承律师事务所
王奎，河南项城人，毕业于西南民族大学，法律硕士，经济学学士，中华全国律师协会会员。业务领域：擅长处理合同纠纷的诉讼及非诉业务，擅长沟通协调家事纠纷并能高质量办理相关诉讼案件，对于金融保险类案件有着丰富的经验，在处理各种不良资产方面有着独到的处理方式。目前处理民商事领域纠纷上千起案件。善于刑事辩护，对于各类刑事犯罪及辩护业务较为专业。拥有丰富的法学理论研究履历和实务诉讼操作经验，在处理案件过程中屡屡获得当事人的认可。
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由于法律规定，房贷尚未清偿完毕的房屋无法进行更名手续的办理。在房地产权属证书上额外添加姓名的法学概念被称之为“房屋所有权变更登记”。然而，变更登记的先决条件必须是相关房屋并不处在任何形式的产权限制环境之中，例如，当一处不动产正处于抵押、查封、冻结等状况之时，则此类房屋均无法完成相应的变更登记手续。
很遗憾，房贷未还清无法进行房产证更名。房产证更名属于房屋所有权变更登记，需确保房屋无权利限制。若房屋处于抵押、查封或冻结等法律程序中，无法完成变更登记。建议在房贷还清后再考虑更名事宜。
有贷款的房屋不能直接过户给配偶，需先还清银行贷款。若无法及时偿还，一方可以向其他银行申请转按揭，解除原房产证上的抵押限制，然后按照相关流程完成过户。这样的操作过程相对复杂，需要仔细规划和执行，以确保过户的顺利进行。建议在操作前咨询专业人士，以确保自身权益得到保障。
在离婚时，涉及房屋贷款的产权变更需根据不同情况操作。若双方自愿将共有按揭房交给一方，需共同申请并办理变更登记手续。若一方将自身所持按揭房转让给对方，需先偿还贷款或申请转按揭。单方面申请变更登记可通过离婚协议书或法院强制执行实现。若离婚双方共有的按揭房过户给第三人，需先偿清贷款。
很遗憾，房贷未还清无法进行房产证更名。房产证更名属于房屋所有权变更登记，需确保房屋无权利限制。若房屋处于抵押、查封或冻结等法律程序中，无法完成变更登记。建议在房贷还清后再考虑更名事宜。
