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北京市京师律师事务所
王志涛律师，北京市京师律师事务所合伙人，北京律师协会会员，中国中小企业协会调解中心调解员，北京多元调解发展促进会调解员，专业从事民商事合同纠纷、房产纠纷、债权债务、行政案件、土地征收、婚姻家庭、遗嘱继承等家事类案件，“诚信、专业，做让委托人放心的律师”系其执业理念，擅长在诉讼过程中调解解决纠纷，执业特点思路敏捷、理智客观，条例清晰，辩论逻辑缜密，希望通过自己的专业能力在最大化维护委托人利益的同时促进社会法治进步。 任职信息： 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京律师协会会员 中国中小企业协会调解中心调解员 北京多元调解发展促进会调解员 土地一级开发与流转法律事务部合伙负责人 代理部分案例： 1.北京张先生商品房买卖合同纠纷案； 2.新疆某房地产公司国有土地使用权出让合同纠纷案； 3.李某等7人与河南省某县政府安置补偿纠纷案； 4.北京某设备有限公司与厦门某设备有限公司买卖合同纠纷案； 5.北京戴某与乳山市某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案； 6.北京赵某四合院遗嘱继承纠纷案件； 7.北京宋某与北京某电影公司影视投资合同纠纷案； 8.北京某餐饮公司租赁合同纠纷案； 9.北京李某等二人与北京某餐饮公司借款合同纠纷案； 10.北京李某农民工讨薪争议纠纷案； 11.安徽淮南胡先生等人拆迁安置补偿纠纷案； 12.山西太原石先生拆迁安置补偿纠纷案； 13.广东湛江刘先生拆迁安置补偿合同纠纷案； 14.广东深圳某别墅违建拆除纠纷案； 15.山东临沂王先生等人征地拆迁安置合同纠纷案； ……
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二手房交易中个人所得税的相关探讨关于二手房个税的政策有两种规定情况：第一种情况为对于个人转售自持使用超过五年且作为全家唯一起居房屋所获取的所得进行免征个人所得税；而另一种情况则是针对出售自有住房后计划在现住房卖出后一年内按照市场价格再次购买住房的纳税人，他们可以将出售现有住房时所需缴纳的个人所得税，依据其预计再度购买的住房价值给予全部或者部分豁免的优惠措施。
二手房转让需缴纳：1%房款总额的个人所得税，1.5%的契税，0.05%的印花税。如房产证未满五年，需加缴5.5%的营业税。每平方米还需支付3元交易费、1.36元测绘费，以及200元权属登记及取证费。
二手房交易中，个人所得税由卖家承担。满2年唯一住房仅缴1.5%契税，非唯一则需额外缴1%个税。未满2年无论是否唯一，均加收1%个税和5.6%营业税。契税、测绘费、交易手续和登记费多由买家承担，实际交易中税费常转嫁买方。
在二手房交易中，卖方需缴纳个人所得税，税基为销售收益，通常为交易差价的20%。若购买价格不明确，可按成交价的1%计税。但如房产证满五年且为卖方唯一住房，可免缴个税。
在二手房交易中，卖方需将税费存入税务机构指定的纳税保证金账户，并保留好收据。若一年内购置新房且价格不低于原房售价，可全额退还纳税保证金；若新房价格低于原房售价，则按比例退还部分保证金，余额用于缴付个税。
