徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
申请公积金贷款需满足以下条件： 借款人购买经贷款机构认可的经济适用房，且为公积金管理中心连续缴纳公积金的合法公民；需有稳定工作和高收入，确保按时足额还款；拥有合法城镇户口或有效居住证；提供购房合同或房产证明。
公积金是否实行“认房不认贷”政策，取决于各地公积金贷款实施细则。 大部分地区在评估借款人住房套数时，既考虑贷款历史，也考虑名下房屋数量。 这种政策能提高房地产市场流动性，减轻购房者还款负担，促进房地产市场繁荣和社会经济稳定发展。
公积金账户的资金不能直接用作购房首付款。 按照规定，公积金必须先消费后提取，即购房行为完成后才能提取。 虽然公积金不能直接用于首付，但如果是贷款购房，可以依据购房合同和借款合同办理公积金提取手续。 因此，尽管公积金不能直接支付首付，但在购房过程中仍能起到重要作用。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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借名购房协议在符合法律法规且不损害公共利益的前提下，具有法律约束力。 根据我国法律，合法签订的协议自签署之日起生效。 然而，由于实际出资人与房产登记人身份不符，出资人享有的房屋权利仅为债权性质，不具备物权效力。 因此，在评估借名购房协议的法律效力时，需综合考虑相关法律规定和实际情况。
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商品房买卖契约不可作为抵押贷款的监管依据。 正规房地产抵押贷款要求： 合法户籍或居住权、稳定职业收入与良好信用、购房合同或书面协议、不享受政府购房补贴、首付不低于30%，否则需承担30%首付为首期款项。 房产抵押贷款有风险，需遵循国家规定程序，包括贷款申请、材料准备、房产评估、审批递交、合同公证及抵押登记等。
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在签署购房协定后，无需再进行公证程序，只需依法办理转让手续。 如认为有必要公证，可携带相关资料至公证机关申请。 前往公证机关时，需准备身份证明、财产所有权证明和购房协议等文件。
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全额购房未签合同，应要求开发商签约以保障权益。 若遭拒绝，可向房地产管理部门求助，追查违约行为。 暂未获得合同原件时，可要求开发商提供复印件并加盖“本件与原本核对无异”印章，以确保权益。 请及时行动，避免后续风险。
