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四川林志律师事务所
郑召行律师，2014年毕业于四川大学。有着良好的沟通技巧。擅长：法律顾问、合同纠纷、交通事故、劳动纠纷、婚姻家庭、债权债务等。金融借款合同纠纷以及担保追偿权纠纷等方面有着出色表现。办案经验丰富，目前手上办过或正在办的典型案例有：张某，陈某民间借贷纠纷（代理被告陈某，目前二审已经胜诉），某农商行诉冯某，张某一案（代理某农商行，目前已经胜诉），陈某与中国人寿保险公司交通事故纠纷一案（代理陈某，目前已经胜诉），罗某与陈某民间借贷纠纷一案（代理原告罗某，目前已经胜诉），张某诉陈某及某担保公司纠纷一案（代理张某，目前已经胜诉），林某离婚一案，（代理林某，目前已判决解除婚姻关系），林某诉姜某货款纠纷一案（标的500万，目前已胜诉），代某诉某公司违约解除劳动合同一案，（代理代某，目前仲裁已胜诉），李某诉某煤矿公司职业病一案（目前仲裁已胜诉）
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夫妻共同签署的房屋买卖合同仅有一方签字是否具有法律效力关于房屋买卖合同中夫妻双方仅有一方签署的有效性问题，具体取决于以下几个方面的条件：1. 如果在房屋买卖合同中，作为买方的夫妻一方已经进行了书面签字确认，那么该合同仍然具备法律效力；2. 然而，如果在房屋买卖合同中，夫妻双方作为卖方，且所售房屋属于个人财产范畴，那么即使仅有一方进行了书面签字确认，该合同也同样具有法律效力；3. 但是，如果在房屋买卖合同中，夫妻双方作为卖方，且所售房屋属于夫妻共有财产，那么除非得到另一方的明确同意，否则仅有一方进行的书面签字确认将无法使该合同产生法律效力。
购房支付定金后，若突然放弃购买，定金无法退还。同样，如将房屋资料交给中介后终止交易，需承担中介费用，也无法退还。因此，购房前建议与对方签订合同并支付定金，以确保双方推进交易并最终签署正式购房合同。定金作为保障合同顺利签订的重要措施，通常在意向书或预售书等文件中设定类似条款。
合同是无效的。房屋买卖约定一方未签字而一方签字的无效。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。
婚前购置的房产，若已全额付款并归属于某一方，则该房产为婚前个人财产，出售时无需对方签字。但如被认定为婚后共同财产，则出售前需双方签字确认，因为在婚姻期间，处理重大财物需夫妻双方平等商议并达成共识。
通常，妻子代替丈夫签署售房协议是无效的。但如果妻子事先得到丈夫的明确授权或丈夫事后认可，则她的行为具有法律效力。即使未经丈夫同意，只要房产已完成所有权转移登记，妻子也无权要求买家返还。因此，在涉及房产交易时，明确双方权限和事后认可至关重要。
