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江西赣捷律师事务所
蔡明红律师毕业于福建农业大学，2008年开始从事律师职业至今，2012年在浙江大学民商法硕士研究生专业毕业（在职）。本科在校期间2008年以高分考取律师资格，现为江西赣捷律师事务所专职律师，是中华全国律师协会会员。 蔡明红律师具有丰厚的法学功底和实践经验，条理清晰、思维缜密，尤其擅长民商事诉讼。 2008年开始从事法律工作，自执业至今，蔡律师办理了1200余件各类案件，其中民商事案件800余件（涵盖婚姻家庭、继承分配、劳动及工伤纠纷、侵权赔偿、交通事故索赔、债权债务、合同法律事务、房地产、企业法律顾问等领域）、刑事案件150余件、参与其他的各类调解、商务谈判共计200余次、其他案件50余件。 数十年来，办理的案件1200余件，其中的典型案件约300余件，篇幅限制，难以一一展示。
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在租赁合同未到期时，若房东欲出售物业，依据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权的变更不影响租赁合同的效力。若承租人不想继续履行租赁合同，可与新旧房东协商。若新房东不同意解除，承租人不能单方面解约，否则需承担违约责任。
若房东违约，租赁协议中有明确的违约金条款应遵守。如违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可根据申请增补；如高于实际损失，则可申请降低。若协议未规定违约金，赔偿责任依据房东违约导致的租户实际经济损失确定。
租房期间房东卖房需遵循租借合同，租房不影响房东处置权，合同具有法律效益。如出租方给承租人造成损失，需按合同补偿。根据我国法规，房屋买卖不影响已存在的租赁关系，租赁物在租期内发生所有权变动不影响租赁合同效力。
签订租赁契约后，若决定不再租赁，应与出租方充分沟通，尝试解除协议并办理退租。若出租方拒绝协商，则视为单方违约，承租人有权追究其法律责任，并要求赔偿经济损失。在此过程中，务必保留相关证据，确保自身权益不受损害。通过合法途径解决争议，是维护自身权益的重要保障。
签订租赁契约后，若决定不再租赁，应与出租方充分沟通，尝试解除协议并办理退租。若出租方拒绝协商，则视为单方违约，承租人有权追究其法律责任，并要求赔偿经济损失。在此过程中，务必保留相关证据，确保自身权益不受损害。通过合法途径解决争议，是维护自身权益的重要保障。
