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财产分割协议书是有效的。夫妻之间在婚前或婚姻存续期间，可以约定夫妻财产协议，约定的夫妻财产协议可以到公证处进行公证。公证可以加强法律效力，夫妻财产约定不公证也还是有效的。......
在婚姻期间，未取得房产证的房屋，法院不视为共同财产分割。离婚后，若取得房产证，可再次起诉请求分割。离婚时，对未取得或未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成，法院不宜直接判决归属，而应视情况决定当事人暂时使用。
离婚时，涉及房产抵押贷款问题，若房产为双方共同出资购买且用于婚后共同生活，或夫妻双方共同承担贷款偿还责任，则该房产应视为共有财产。应先尝试协商处理，无果则可提交法院裁决。若房产为一方婚前全额支付并已完成房产证办理，则视为该方婚前个人财产，无需分割。
在协议或诉讼离婚中，将财产分配给子女需明确写入离婚协议或调解协议。协议离婚时，双方应书面同意将财产转移给子女；诉讼离婚时，法院调解达成协议也可如此操作。但若调解不成，法院判决则不一定能保障财产留给子女。因此，在离婚过程中明确此事项至关重要。
1、离婚时，未对婚姻续存期间财产进行分割，离婚后双方可协议分割或通过法院诉讼分割：2、离婚时，一方隐瞒或藏匿婚姻期间属于夫妻共有的财产，离婚后被对方查获，对方可通过法院诉讼要求重新分割。
1、当事人要准备好公证需要的材料。2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。3、双方已经草拟好的协议书。4、双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的程序履行完毕。
1、夫妻共同财产分配。夫妻双方在婚姻关系存续期间取得的共同财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。2、夫妻死亡一方遗产分配。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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天津益清律师事务所
陈萃璐律师，985院校硕士毕业，天津益清律师事务所律师。生于法律世家，父亲是一位从业多年的老律师，深受父亲熏陶，对律师行业充满敬畏。陈萃璐律师法学理论功底扎实，做事认真负责，专长包括但不限于婚姻家庭、合同纠纷、债权债务、房产纠纷等各类民商事案件，从业以来代理的数百起案件中大多数案件均以胜诉或调解结案，最大限度的维护了当事人的利益，深受当事人好评。
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婚后所购房产的贷款是夫妻共同财产。 未偿还的按揭款项由夫妻双方共同承担。 已支付的款项和房产增值部分，按法律规定平分。 父母为子女购房出资的金额，除非明确表示仅赠与一方，否则视为赠与夫妻双方。
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一般来说，共同财产应均等分配。 根据我国法律，夫妻在婚姻期间所得财产平等所有，原则上应均等分割。 但实际操作中，需考虑财产来源、生活需求等因素，灵活处理以避免纠纷。 个人专属物品，通常归个人所有。 这样的处理方式，既体现了公平原则，又兼顾了实际情况。
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在父亲房产的合法分配中，通常遵循平等原则，同一顺位继承人应平分遗产。 但特殊情况下，如继承人生活极度贫困、缺乏劳动能力，或已尽力承担家庭抚养责任、与被继承人共同生活，或未履行扶养义务的继承人，其份额可有所调整。 确保公平、合理，同时保障弱势继承人的基本生活需求。
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婚后财产管理建议： 日常开销双方共同承担，非日常开销需双方共识。 擅自处理大额财产，另一方可不承认。 家庭开支先从共同财产中支付，不足时可用个人财产。 抚养子女产生的债务是共同债务，共同财产偿还，不足则双方连带。 管理共有财产的费用，也应由共有财产承担。 总之，夫妻双方应共同协商、透明管理，确保家庭财务稳健。
